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香港基金PAG將向日本房地産最多投8千億日元

2020/09/18

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      香港的大型投資基金PAG將在今後約4年時間裏向日本的房地産最多投入約8400億日元。該基金認為受新型冠狀病毒疫情影響,企業的房地産出售和金融機構的不良債權處理將增加,計劃成為承接方。很多海外企業認為,與美歐相比,新冠疫情對日本房地産市場的衝擊有限,投資有望取得相對較高的回報。

     

新冠病毒疫情導致世界房地産交易停滯,另一方面,海外資金對日本房地産的投資活躍

  

      新冠疫情導致世界房地産交易停滯,另一方面,海外資金對日本房地産的投資活躍。據大型房地産服務商仲量聯行(JLL)統計,受海外資金拉動,從2020年1~6月的房地産交易額來看,東京躍居世界首位。成為追求收益率的世界投資者的資金湧入地。

  

      PAG從歐美等海外養老金基金等籌措27億5000萬美元,設立了新基金。包括貸款在內的投資能力最多為80億美元。雖然亞太地區的項目也成為對象,但中心是日本,也有可能全部投向日本。作為以日本為投資中心的房地産基金,將創出歷史最大規模。

  

      基金不僅買入現有樓宇,還將涉足新開發和基於改建的改變建築物等用途的項目。PAG曾將大型工廠改建為最新式的物流設施。除了向房地産企業出資、買入以房地産為抵押的不良債權也將被納入視野。

  

      另外,基金還將投資居家辦公常態化導致的需求減少令人擔憂的日本辦公樓。該基金認為由於住宅比較狹小,同時IT基礎設施並不完善,因此辦公室需求不會大幅減少。如果價格適中,還將投資因新冠疫情而受到嚴重衝擊的商業設施和酒店。

  

      在新冠疫情對經濟的打擊相較美歐輕微的亞洲國家之中,日本的經濟規模巨大,買賣機會較多。因此,海外投資者正在提高對日本的關注。因疫情而遭到打擊的企業出售多餘房地産和屬於非核心業務的房地産子公司的機會被認為將增加。

   

      PAG于2011年與日本的房地産投資企業Secured Capital Japan合併。新基金從Secured Capital Japan時代算起是第7隻。

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