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7成世界主要城市辦公樓租金下跌

2021/06/02

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      日本不動産研究所(位於東京港區)匯總的世界14個城市的房地産調查顯示,截至2021年4月的辦公樓租金比半年前下降的城市為10個,佔對象地區的7成。美國紐約等下跌明顯,東京也比上次調查略微下降。在全球辦公樓市場,新冠疫情的影響正在擴大。

         

東京都心的辦公樓(資料)

   

      該調查于每年4月和10月實施。在亞洲和歐美的14個城市,由房地産評估師調查新建辦公樓和住宅樓價格以及新簽的合同租金,並進行指數化。

  

      下降最明顯的是紐約,下降2.8%。雖然仍在合同期內、但希望縮小辦公室的承租方向其他租戶轉租的情況突出。上次降幅最大的香港此次下降2.5%,僅次於紐約。北京下降1.9%,上海下降0.9%。在日本,東京下降0.3%,大阪持平。

  

      英國倫敦下降1.5%。雖然跌幅較小,但日本不動産研究所表示「今後由於英國退歐的影響,金融機構的基地將遷出英國,租金下降有可能長期持續」。

    

      租金上漲的城市有韓國首爾、越南胡志明市和台灣台北等3個城市。這些城市此前新冠疫情比較輕微,因此不易受到影響。不過,目前台灣的感染者激增,今後的影響需要關注。

    

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