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投資資金也在推高日本一線城市房價

2021/04/29

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     東京都和大阪府等日本大城市中心的住宅價格上漲,背後存在高收入階層和基金正在增加投資目的的購買。國內外投資資金尤其流入黃金地段的公寓。

  

      今年1月,在東京熱門地段廣尾出售的38套公寓在1個月內售罄。以一室為中心,價格為每套5200萬~8680萬日元(約合人民幣309.6萬~516.7萬元)。從購買者的年收入來,1000萬日元(約合人民幣59.5萬元元)以上佔9成,全部是瞄準租賃收入和避稅的投資。負責開發和銷售的tohshin-partners的社長千代谷直之表示,「以設想的2倍速度售罄」。

    

     根據日本國土交通省的數據計算,住宅每坪(約合3.3平方米)平均交易價格在東京都中心明顯上升。千代田區2020年4~9月比上年同期上漲13.1%,港區上漲10.9%。千代谷社長認為「好地段的項目價格會繼續上漲」。

   

    大阪府也呈現同樣的傾向。市中心的大阪市浪速區上漲12.7%。以通勤便利的住宅樓為中心需求巨大,投資資金也在流入。

   

    將成為2025年世界博覽會(大阪關西世博會)會場的此花區上漲13.3%,有望持續上漲的再開發地區也在上漲。

   

 

    在大阪居住的一名40多歲醫生在過去2年裏購買了7套高價的投資用住宅樓。持有的不動産高達數億日元,但表示「如果發現條件好的項目,打算迅速進一步買入」。

   

     日本的不動産服務商JLL的統計顯示,2020年日本的不動産投資額為4.5713萬億日元,比上年減少4%。新型冠狀病毒疫情導致辦公樓和商業設施下跌明顯。

   

     另一方面,租賃住宅的投資額增加了約5成。JLL認為,「住宅資産的穩定性再次被意識到」。

 

     海外投資者佔投資額整體的比率為34%,創出2007年以來的最高水平。德國安聯旗下的不動産投資公司在新冠病毒疫情擴大以後,相繼取得東京23區內的租賃住宅樓,合計投入了近3億歐元。

 

      由於新冠疫情帶來的全球貨幣寬鬆,充裕的資金一部分流向住宅。這種趨勢持續至何時將成為今後的焦點。

 

▼分析方法

   主要使用了日本國土交通省根據對不動産交易當事者的問卷調查發佈的「不動産交易價格信息」。針對2013年以後以居住為目的買賣獨戶住宅和住宅樓的53萬筆個別交易,取得了交易金額、面積和房齡等數據。除了各市區町村的交易價格之外,還對項目的地段條件和品質等差異進行一定的調整,推算了各價位的波動。

  

    日本經濟新聞(中文版:日經中文網)北爪匡

    調查由東京大學的渡邊安虎教授(日本經濟研究中心特聘研究員)提供指導。

   

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