日經中文網
NIKKEI——日本經濟新聞中文版

  • 20xx 水曜日
  • 0708

  • 搜索
Home > 産業聚焦 > 地産/建設 > 城裏漲 近郊跌,從日本房價看貧富分化

城裏漲、近郊跌,從日本房價看貧富分化

2021/04/29

PRINT

       在日本,住宅價格的兩極分化正在加強。在市中心,房價由於高收入階層的購買意願而持續上漲,另一方面,近郊明顯減速。還出現中低收入階層減少購買、賣掉自有住房的趨勢。經濟復甦朝著上下兩個方向拉開的「K字型」跡象也體現在住宅價格上。

        

       「沒有討價還價的餘地,立刻就決定買了」,日本一對30多歲的雙職工夫婦購買了市中心地區房齡4年的住宅樓。售價8800萬日元(約合人民幣530萬元),比新建時上漲近2000萬日元(約合人民幣121萬元),但很多人有意購買。這對夫婦「由於有通過股票投資賺到的積蓄」而決定購買。

 

       在日本的大城市圈,高價住宅暢銷。日本經濟新聞(中文版:日經中文網)對日本國土交通省公開的約53萬件不動産個別交易數據進行了自主分析,結果顯示市中心價格明顯上漲。在東京都港區和千代田區,20204~9月每坪(約3.3平方米)住宅的交易價格漲幅超過10%,達到過去5年平均值的2倍。

 

 

       從日本全國整體來看,情況則有所不同。全日本平均交易價格同比下降6.2%。件數減少14%,明顯反映出新冠疫情的影響。

 

        「正常生活發生了很大變化」,在東京的餐飲店工作的浦上直也(化名,40多歲)自2020年春季起約有2個月因疫情而不能正常上班,在薪資減半之後離職。因無力支付每月超過10萬日元(約合人民幣6000元)的住房貸款,賣掉了房子。目前他還沒有找到新工作,很難説何時能買回房子。

 

       家庭收支拮据、放棄房子的日本人在增加。為住宅任意出售(注:無法償還貸款時,經債權方同意而出售)提供仲介服務的Knowledge Partner的諮詢件數比疫情前增加了3~5成。據稱,自2020年起在餐飲和服務業工作的人的諮詢迅速增加。

 

 

       基於日本總務省的家庭收支調查來計算自有住房比率,可以發現低收入階層的下滑尤其顯著。年收入在200~250萬日元(約合人民幣12~15萬元)的家庭的自有住房比率為60.3%,比2019年下降7個百分點。年收入不滿200萬日元的家庭為53.2%,下降了16個百分點。

 

版權聲明:日本經濟新聞社版權所有,未經授權不得轉載或部分複製,違者必究。

二維碼

日經中文網
公眾平臺上線!
請掃描二維碼,馬上關注!

金融市場

日經225指數28010.93-953.1506/21close
日經亞洲3001796.15-27.2106/2117:06
美元/日元110.030.0306/2117:01
美元/人民元6.46660.014506/2109:01
道瓊斯指數33290.08-533.3706/18close
富時1007030.33012.86006/2108:51
上海綜合3529.18264.085806/2115:00
恒生指數28509.00-292.2706/2115:50
紐約黃金1767.9-5.906/18close

關於日經指數