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日本公示地價時隔5年下跌

2021/03/24

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  日本國土交通省3月23日發佈的截至2021年1月1日的公示地價顯示,日本全國商業、工業、住宅全部用途的平均地價同比下降0.5%,時隔5年轉為下降。新冠疫情擴大的影響突出,三大城市圈的地價聯袂下跌。避免外出和訪日遊客銳減帶來的餐飲店和零售店等的業績低迷也拉低了地價。由於居家辦公的普及,出現新的住宅需求,但要使地價恢復,仍需要儘快遏制疫情。

         

     

  2020年受緊急事態宣言的影響,日本的經濟活動停滯,地價在上半年大幅下跌。下半年受經濟復甦推動,地價緩慢回升,但下跌的地點仍多於上升的地點。因此從全年來看,日本全國全部用途土地的平均價格並未上漲。在受到雷曼危機和東日本大地震影響的2009~2012年,日本的地價每年下跌2.6~4.6%,目前與當時相比降幅較小。日本國土交通省表示「地價整體疲軟」。

    

  截至2021年1月1日的數據顯示,日本的商業用地價格同比下跌0.8%。與2020年的數據(上漲3.1%)相比轉為下跌。避免外出導致街上人員減少,餐飲和零售業的銷售額銳減。訪日遊客減少也導致住宿行業業績低迷。用於店舖和酒店的房地産需求減少影響了地價,日本三大城市圈的商業用地平均降價1.3%,均時隔7年下跌。

          

  大阪圈的地價明顯低迷。2020年1月1日的數據顯示商業用地上漲6.9%,在三大城市圈中顯示出最高漲幅,但2021年的數據轉為下跌1.8%,出現最大降幅。按都道府縣來看商業用地的地價,大阪府下跌2.1%,跌幅全國最大。

        

東京市中心的樓群

          

  另一方面,日本全國的住宅用地平均下跌0.4%。國土交通省表示,「工資水平下降,個人和企業對價格顯示出慎重態度」。不過與商業用地相比,住宅用地的降幅較小,在新冠疫情下也顯示出堅挺的走勢。推動上漲的是居家辦公的普及。在城市近郊尋找二手房和別墅的趨勢擴大,在長野縣輕井澤町,有些地點的地價與2020年相比上漲10%。

      

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