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日本新房發售量降15.2%,均價創新高

2021/02/25

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  日本不動産經濟研究所2月24日公佈的數據顯示,2020年日本全國新建住宅發售量為5萬9907套,比上年減少15.2%。連續2年同比減少,自1976年以來時隔43年跌破6萬套。在新冠疫情下,各開發商暫停了營業活動,影響了新建住宅發售量。另一方面,隨著建築成本上漲等,日本的新建住宅均價連續4年創新高。

         

      

  該研究所的主任研究員松田忠司回顧2020年的情況説:「受到了特殊因素的影響」。由於日本在2020年4月發佈緊急事態宣言,房地産開發商紛紛臨時關閉了樣板間。由於預計慎重購房的消費者會越來越多,以大型開發商為中心,僅在有穩定銷售預期的樓盤推出新房也影響了整體發售量。

    

  從各地區來看,佔日本新房發售總量近5成的東京圈(同比減少12.8%)及近畿圈(同比減少15.8%)的發售量大幅減少。以東京圈為中心,下半年挽回了業績,但不足以彌補上半年缺口,新房發售量創下自1976年(4萬9955戶)以來的新低。

    

日本新建的獨棟住宅

     

  日本新房發售套數減少的原因不僅僅是新冠疫情。因與住宿業等競爭拿地,開發商的拿地價格暴漲。此外,隨著人手不足,建築成本也上漲。日本全國單套新房的均價為4971萬日元(約合人民幣302.69萬元),創歷史新高,價格上漲也影響到發售量。

   

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