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日本富裕階層買房未受影響?

2021/02/22

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      2020年東京圈上市的新建樓盤低於3萬套,這是經濟泡沫破滅後1992年以來的最低數量。另一方面,每套平均售價突破6000萬日元(約合人民幣367.28萬元),創出1990年以來的新高。售價在1億日元(約合人民幣612.13萬元)以上、且每坪(3.3平方米)單價超過1000萬日元(約合人民幣61.21萬元)的超高價房産在最近幾年穩定供應約2000套,正在推高行情。

   

   

      眼前是明治神宮和代代木公園的廣闊綠地,遠處則是新宿的摩天大樓。從39層公寓「PARK COURT 澀谷 THE TOWER」向外眺望的景觀在東京來説也是屈指可數,這裡從1月開始可以入住了。

 

      這處樓盤是在澀谷區政府重建的時候建成的,最高層的居室面積超過200平方米,價格達到約15億日元(約合人民幣9181.95萬元)。每坪單價達到約2400萬日元。作為賣方的三井不動産Residential表示,2018年開盤後很快就成交了。

 

      日本不動産經濟研究所的統計顯示,2020年開始出售的1億日元以上的高級樓盤達到1818套。最高價是野村不動産的「PROUD代官山FRONT」的6.9億日元(每坪單價為1243萬日元)。2010年以後,最高價的房産項目徘徊在約5億日元至約15億日元。

  

住友不動産正在銷售的「Grand Hills目黑一丁目」全部戶型均超過1億日元

 

      對大型房地産企業正在出售的主要超高價項目進行分析,發現住友不動産的「Grand Hills目黑一丁目」的最頂層閣樓為5億日元左右(約合人民幣3060.65萬元)。東京建物等正在開發的「白金The SKY」也達到5.3億日元,森信託株式會社的「Foretseine澀谷富之谷」預定近期開盤的最高價為5.2億日元左右。均建在熱門的高端住宅用地上。

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