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東京新建辦公室租金跌至3年來低水平

2020/11/03

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      受新冠疫情影響,日本的辦公室租金開始下滑。日本經濟新聞(中文版:日經中文網)實施的辦公室租金調查結果顯示,代表2020年下半年東京新建辦公室(建成未滿1年)租金的指數明顯下跌。建成1年以上的現有辦公室的租金雖然連續9年上漲,但漲幅比2020年上半年放緩。

   

東京澀谷區的辦公室

  

      在根據租金計算的辦公室租金指數(1985年2月=100)方面,東京新建辦公室為167.39,比2019年下半年下降24.89個百分點。降幅也比2020年上半年(187.42)擴大,降至2018年下半年以來的水平。

     

      東京新建的租金較高的大型樓盤基本全部入駐並投入使用,因此幾乎未納入統計。列為統計對象的正在招租的樓盤多為中小型,這也是租金下滑的一個原因。

   

      現有樓宇的辦公室租金指數為159.33,同比上漲5.74個百分點。比2020年上半年上漲2.05個百分點,2020年上半年曾比2019年下半年上漲3.69個百分點,可見漲幅縮小。現在處於雷曼危機後的2008年下半年(162.76)的水平,2012年以後的上漲可能也已到頂。

      

      

      在日本,越來越多的看法認為隨著業績惡化及促進居家辦公等勞動方式的改變,辦公室需求會減退。據各仲介公司介紹,目前已開始出現降低租金的動向。不過,由於市場行情本身比去年走高,因此與上年同期比較的話似乎仍為上漲。

   

      2月份辦公室租金指數降至1.49%的東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)空置率急劇攀升。據大型房産仲介三鬼商事統計,9月的空置率同比增加0.36個百分點至3.43%。每3.3平方米的平均招租租金也同比下跌0.39%至2萬2733日元。東京都心5區的空置率曾在8月突破3%,租金也時隔80個月轉為下降。

  

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