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外資基金加大投資日本房地産

2020/10/13

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      海外資本正在擴大對日本的投資。亞洲系的PAG將通過今年春季設立的基金在今後4年時間裏最高投資約80億美元。擅長房地産投資的世界著名投資基金、加拿大的布魯克菲爾德(Brookfield)將在日本設立辦事處,準備正式涉足日本市場。

  

      歐美機構投資者在新冠疫情前就開始增加對有望取得經濟增長的亞洲的投資。疫情擴大後,由於亞洲經濟受打擊比歐美小,因此相關投資進一步加速。歐美機構投資者尤其瞄準了經濟規模大、投資機會多的日本。BGO首席執行官(CEO)索尼·卡爾斯肯定地表示「日本是當今最具魅力的市場」。

     

      日本的低利率導致資産運營困難,日本年金公積金管理運用獨立行政法人(GPIF)等日本的養老金基金和保險公司等國內機構投資者也在擴大房地産投資。對於海外基金來説,由於投資者的厚度增加,升值後的物業將來更容易尋找出手機會。

  

      如果資金實力雄厚的海外基金擴大投資,也會增加「高位套牢」的風險。出於對電子商務(EC)擴大的期待,日本物流設施的交易價格持續維持在高位,有人指出該領域已經出現過熱。

   

      大型房地産服務企業CBRE日本法人的社長坂口英治指出「房地産市場完全受金融的左右。如果新冠疫情長期持續而導致銀行財務受損,房地産市場也會大幅收縮」。

 

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