日經中文網
NIKKEI——日本經濟新聞中文版

  • 20xx 水曜日
  • 0708

  • 搜索
Home > 産業聚焦 > 地産/建設 > 日本三大都市圈超4成地塊地價下跌

日本三大都市圈超4成地塊地價下跌

2020/09/30

PRINT

      新冠病毒疫情的蔓延給處於恢復態勢的日本地價潑來冷水。9月29日,日本國土交通省公佈的2020年基準地價(截止到7月1日)顯示,全國所有用途的土地3年來首次出現下跌。對城市地區的開發起到拉動作用的訪日遊客需求消失,城市中心商業用地的減速態勢增強。雖然也出現了新的房産價值,但目前推高地價的效果有限。

 

      此次的基準地價調查是反映疫情影響的首次大規模地價調查。

 

      從所有用途的土地來看,日本全國平均地價下跌0.6%,由上漲轉為下跌。三大都市圈2019年上漲2.1%,今年持平,地方圈下跌0.8%,同比下滑0.5個百分點。在全國約2萬個調查地塊中,下跌地塊數量的比例由48%提高到60.1%,為5年來首次超過60%。上漲地塊數量的比例僅為21.4%。

  

      新冠疫情的蔓延對引領地價恢復的大城市造成了打擊。在三大都市圈的所有用途土地中,44.6%的調查地塊下跌,東京、大阪、名古屋的下跌地塊數量均超過了上漲地塊數量。在低利率背景下,投資資金被認為一直在流入,防疫是否取得效果是地産行業興衰的關鍵。

  

   

      2020年的基準地價數據顯示,之前受益於訪日遊客需求的地區失速明顯。

 

      從京都市的商業用地來看,在11個區中,有9個區的漲幅收窄。擁有多處旅遊景點的東山區2019年上漲22.3%,今年僅上漲0.9%。下京區的漲幅從16.6%縮小至1.8%,中京區從15.5%縮小至2.1%,漲幅均大幅收窄。

 

      一位熟悉京都房地産行業的經營者指出了行業困境:「雖然有的土地從酒店變成了公寓,但一座20間房左右的酒店是無法盈利的。很多酒店都是去年動工,今年竣工卻並未營業」。

 

      東京淺草是外國遊客來日本旅遊的必逛景點。筑波快車淺草站周邊的商業地塊去年上漲了31.1%,而今年僅上漲了2.6%。「茶室ryokan asakusa」旅館的負責人嘆息道:「住宿客人9成靠訪日遊客。形勢非常嚴峻」。

版權聲明:日本經濟新聞社版權所有,未經授權不得轉載或部分複製,違者必究。
ad

ad

二維碼

日經中文網
公眾平臺上線!
請掃描二維碼,馬上關注!

金融市場

日經225指數23494.34-22.2510/26close
日經亞洲3001458.72-5.5310/26close
美元/日元104.860.1810/2620:18
美元/人民元6.69970.013910/2611:18
道瓊斯指數28335.57-28.0910/23close
富時1005854.770-5.51010/2611:08
上海綜合3251.1188-26.878410/26close
恒生指數24918.78132.6510/23close
紐約黃金1902.00.910/23close

關於日經指數