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疫情打破日本人買房的地段神話

2020/10/02

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       三榮過去就在樓梯平臺和廚房等處標配小型工作空間。抓住了希望在家也能舒適工作的需求。據悉東京23區的售價多為5000~7000萬日元(約合人民幣323.6~453.1萬元)。埼玉和千葉的銷售也在增加。

  

三榮建築設計的獨棟住宅(埼玉縣川口市)

 

       訂製獨棟住宅的訂單也很強勁。住友林業的訂製獨棟住宅的訂單(按金額計算)7月增加4%,8月增加26%。積水住宅的8月訂單增加16%,MISAWA HOMES增長15%。在市中心的狹小地區建造住宅的Open House也著眼於郊外的獨棟住宅需求,開始限定地區提供最低990萬日元(不含稅,約合人民幣64.1萬元)的訂製住宅。

 

       Recruit Sumai Company的調查顯示,與201912月相比,日本追求獨棟住宅的人的比例增加7個百分點,達到63%。

 

 

       居家辦公的長期化還波及意料之外的領域。日本的二手獨棟住宅也開始暢銷。東急不動産控股的社長西川弘典驚訝地表示,「此前完全缺乏勢頭的東急田園城市線沿線的二手獨棟住宅開始暢銷」。

 

       在東急Livable7月東京圈的獨棟住宅交易套數同比增加約13%,8月增加約33%。在東急田園都市線沿線,4~7月距車站步行10分鐘以上的二手房交易數量同比增加5%。位於需乘坐巴士的地段的二手房也開始暢銷。東急Livable營業推進課的係長吉野邦直表示,「以前消費者傾向於避免離車站較遠的住宅,但目前買房條件正在擴大。此前不好賣的距離車站較遠的住宅越來越容易成交。住宅的範圍擴大了」。

 

       此外,翻建市場也受到刺激。在6月以後,住友不動産的翻建服務「新建sokkurisan」(意為「和新建一模一樣」)的資料索取和訂單增加,7~8月均超過上年。這項服務是保留年久老化的獨棟住宅和住宅樓的基本結構,翻建其餘部分。該公司指出「原因是居家辦公增加,考慮房子問題的時間增多」。主要是改變房間佈局、擴大廚房和餐廳的翻建,但也有客戶想要改為更適合遠程辦公的佈局。在線諮詢也推動了訂單的增加。

 

       新冠疫情正在改變人們對住宅的看法,使價值觀趨於多樣化。賣方也在改變認為房子屬於高價物件、應當通過樣品屋面對面推銷的想法,引進線上接待。買賣雙方的「範式轉換」(Paradigm Shift)正在創造新的居住市場。

 

       日本經濟新聞(中文版:日經中文網)企業報導部 原欣宏、小田浩靖

 

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