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疫情打破日本人買房的地段神話

2020/10/02

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       需求的變化體現在住宅發售套數上。日本不動産經濟研究所發佈的8月東京圈13縣新建住宅發售數量為1669套,同比減少8.2%。而7月同比增長7.8%,11個月以來首次轉為正增長,比較兩個月的情況,可能會認為「出現惡化」,但經過驗證就會發現,買房的區域在發生變化。

 

 

       千葉縣等地的銷售情況良好

 

       實際上,東京都與其他3縣的動向呈現出不同。東京都內的發售套數(佔總體的45.4%)同比減少43%,千葉則增加了296%。神奈川和埼玉也大幅增加。而且神奈川和埼玉已連續兩個月超過上年同期。在消費者對郊外的偏好下,這3個縣領先一步出現好轉。

 

       在東京,意識到住戶遠程辦公需求的住宅樓也很受歡迎。三井不動産Residential將在東京都中央區勝哄地段銷售的「Park Tower Kachidoki Mid & South」,除了在公共區域設置了帶單間的遠程辦公空間之外,還提供了佈局可改為工作間的房型設計。

 

       房地産公司往年都會在盂蘭盆節期間休息,今年則一直在銷售,還積極引進在線諮詢服務等措施,這些營業方面的努力取得了成果。不動産經濟研究所主任研究員松田忠司總結稱,「住宅樓的表現出乎意料地出色」。

 

       單看住宅樓的話,無法準確掌握住宅市場的動向。日本國土交通省的調查數據顯示,從2019年東京圈的住宅開工數量來看,分售住宅為6萬套,而獨棟住宅是其兩倍,達到12萬戶。

 

       獨棟住宅的復甦明顯早於住宅樓。其原因在,很多房源位於郊外,可以確保寬敞的空間,房間佈局也容易調整等,可以進行符合居家辦公需求的施工。

        

       東日本不動産流通機構的數據顯示,8月東京圈的新建獨棟住宅的成交量為573套,同比增加36%。成交量連續3個月增加,其中神奈川縣增加47%,東京都也增加37%。8月東京圈的二手獨棟住宅的成交量為1175套,增幅達到22%。

  

       獲得育兒家庭支持

 

       在疫情下,日本三榮建築設計仍然表現強勁,4~8月的成交棟數和成交金額均同比增加2~3成。該公司以東京都內為中心,在東京圈涉足新建出售的獨棟住宅,以20~30多歲的育兒家庭為中心獲得支持。

 

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