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疫情打破日本人買房的地段神話

2020/10/02

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       此前前景不明朗的日本住宅市場正在發生變化,契機是新冠疫情。隨著工作方式向遠程辦公轉變,郊外的住宅樓和獨棟住宅的銷售開始好轉。不僅是新房表現出色,二手房的銷售也很堅挺。疫情正在改變日本人對住宅的看法。

  

       「遠程辦公就沒有必要住在東京了,我比較看重環境,決定搬到鐮倉」,一位在神奈川鐮倉市的高檔住宅樓「The Park House鐮倉」買房的人如此説道。「The Park House鐮倉」由三菱地所Residence公司建設,預定於20222月中旬交房。

 

「The Park House鐮倉」的效果圖

 

       該住宅項目位置優越,位於以大銀杏聞名的鶴岡八幡宮參道旁,距離JR鐮倉站步行僅需4分鐘。價格為1.09~3.99億日元(約合人民幣705.5~2582.6萬元)。據悉,除了當地的經營者之外,還有人從東京來到這裡參觀樣板間。房地産公司此前一直將「市中心、離車站近」作為高檔住宅樓的賣點,但由于遠程辦公的普及,這種銷售話術或許會不再有效。顧客開始重視的是適合遠程辦公的寬敞空間、環境、舒適性。三菱地所Residence首次在該公司的新建分售住宅樓中採用了節能型中央空調。

 

       鐮倉以外的地區也出現了同樣的動向。日鐵興和不動産等定於12月開始銷售「Scent Garden海老名」1街區,該項目距離JR海老名站(神奈川縣海老名市)步行僅需5分鐘,片區正在進行再開發,附近有「Lalaport」購物中心等配套設施。樣板間于919日開放,到22日為止的4天小長假期間,共有140多組看房者來參觀。很多家庭從東京和橫濱市來此看房。

 

       在東京都內,4000~5000萬日元(約合人民幣258.9~323.6萬元)的房子以1~2LDKLDK為客廳、餐廳和廚房)為主,而距離市中心1個半小時左右車程的海老名的房子,只需4000多萬日元就能買到3LDK。相關負責人表示,「這裡到市中心不算很不方便,而且面積大,居住環境好,很多來看房的人考慮購買」。此外,該項目引入了高速網路線路,有助於解決遠程辦公時通信不暢的問題,這一點似乎也受到好評。

 

       日本房産信息公司Recruit Sumai Company5月實施的住宅購買意向調查顯示,消費者需求明顯出現了從市中心轉向郊外的變化。在201912月的調查中,作為買房時的條件,重視面積的人佔42%,重視車站近的人佔40%,二者相差不大。而此次的調查顯示,重視面積的比例為52%,重視車站近為30%,拉開了差距。通勤時間意向調查顯示,不介意公共交通時間超過30分鐘的比例由上次的24%上升至34%,增加了10個百分點。無論如何都想住在車站附近和市中心的觀念似乎因為疫情而變得淡薄。

 

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