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中國資金撐起疫情下的新加坡房市

2020/09/27

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  新加坡4~6月的國內生産總值(GDP)創出史上最嚴重下滑。新冠疫情導致的裁員等仍在持續,經濟至今仍未觸底。不過,新加坡的房地産市場並沒有悲壯感。這是因為在外出限制放寬以後,住宅非常暢銷。在其背後,中國資金的影子不時浮現。

   

  新加坡政府的統計顯示,共管式公寓(condominium)的銷售套數和因外出限制而下滑的4~5月相比迅速復甦。8月達到1256套,自6月起連續3個月環比增加。新加坡房地産仲介博納産業(PropNex Realty)表示,「大部分為國內的需求」,但外國人的購買也在增加。外籍人士(包括持有永久居住權的人)的購買量8月達到193套,達到2年來的高水平。

   

    

  具體國籍的官方數據沒有發佈,但面向中國人的海外房産投資仲介「居外IQI」認為,拉動外籍人士購房增長的是中國人。

   

  「中國客連房都沒看,就在Marina One(金融街的高端項目)買了6套」。5月,這樣的報導在新加坡成為話題。居外仲介的新加坡房地産件數激增。據稱預計「3季度(7~9月)為今年最多」。

       

新加坡的商務區

      

  2000年代以後,新加坡高端住宅行情上漲,中國資金流入經常被視為主要原因。新加坡政府為了抑制房價上漲,多次針對外國人出台投資限制措施,例如提高稅率等。

    

  中國經濟在世界上最早擺脫新冠疫情影響。據稱由於人民幣的貶值預期,富裕階層正在關注海外房地産投資。在中美對立加劇的背景下,新加坡採取中立的立場,還最先與中國達成放寬出入境限制的協議,將維持良好的對華關係。居外IQI的高管指出,「從政治環境來看,新加坡也是中國富裕階層感覺具有魅力的為數不多的市場」。

        

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