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東京市中心辦公室租金約80個月來轉降

2020/09/11

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  此前,一般認為5%的空置率是供求均衡的狀態,以5%為轉捩點,租金將反轉。不過,東京目前的辦公室數量與30年前相比增至約1.5倍,每棟樓的規模也在增大。即使空置率是3%左右,也可能對租金動向産生明顯影響。

    

  此外,隨著新冠疫情導致居家辦公固定下來,租戶也開始改變此前租辦公室的方式。認為中長期來説需求將減退的看法有可能導致房東為了爭奪租戶而降租金。

   

  已過頂峰的租金是否會隨著空置率上升而持續下降?大型房産仲介三幸房地産(Sanko Estate)旗下的辦公室綜合研究所預測稱,統計能馬上入住的空間,空置率目前為1%多,今後1年裏將提高至約4%以上,租金將持平或緩慢下降。該研究所的董事長今關豐和指出,「經濟下滑暫時觸底」,還表示「與空置率超過8%的雷曼危機後相比,租金下降的影響或將有限」。

        

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