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東京市中心辦公室租金約80個月來轉降

2020/09/11

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  近7年裏持續上漲的東京市中心的辦公室租金已轉為下跌。大型房産仲介三鬼商事9月10日發佈的數據顯示,8月市中心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)平均招租租金為3.3平方米2萬2822日元(約合人民幣1470元),比上月下降0.83%。空置率自2018年2月以來首次上升至3%以上,辦公室租賃行情已迎來轉折點。

     

  納入調查對象(2606棟)的辦公室的招租租金8月環比下降192日元,約80個月以來(自2013年12月以來)首次轉為下滑。租金在7月上升至每3.3平方米2萬3014日元(約合人民幣1482元)。超過了2008年8月雷曼危機前高點的2萬2901日元(約合人民幣1475元),創出保留單月數據的2002年1月以後的最高價。

   

東京市中心

       

  8月新建大樓(28棟)的租金為3萬3235日元(約合人民幣2141元),上漲0.85%。但竣工後過去1年的原有大樓(2578棟)的租金下降0.83%,降至2萬2588日元(約合人民幣1455元)。按地區來看,東京市中心5個區的租金全部下降。

      

  有分析認為,租金停止上升的原因是,新冠疫情擴大導致中小型物業的解約增加,市場上降價招租的房東增加。此外,租戶搬入新建大樓等帶來的閒置增加,大型樓宇也出現招募租戶的趨勢。辦公室需求走弱正在加強租金下行壓力。

   

    

  租金的下降與空置率的上升相關。8月,東京市中心5區的空置率(包括租戶決定搬走、業主開始招租的房間)為3.07%,環比提高0.3個百分點。空置率自3月起連續6個月提高,超過3%是30個月以來首次。

    

  容易波動較大的新建大樓的空置率為2.46%,原有大樓為3.09%,環比提高0.3個百分點。雖説原本空置率處於歷史性低水平,但持續大幅上升。

       

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