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新冠疫情開始拉低日本地價

2020/08/24

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      新型冠狀病毒疫情導致的經濟活動停滯已開始拉低日本地價。觀察日本國土交通省8月21日發佈的4月至7月日本主要城市100個地區的地價動向,下跌的地區數激增至上次調查(1~4月)的逾9倍。零售店和餐飲店聚集的鬧市區正受到外出自肅和訪日遊客銳減的影響。地價的上漲局面似乎已迎來轉捩點。

       

日本東京的銀座

     

      日本的地價近年來因城市地區再開發和每年超過3千萬人的訪日遊客的旅行需求而維持上漲。公示地價(1月1日)截至2020年連續5年上漲,日本地方的上升趨勢也開始擴大。在此情況下,發生了新型冠狀病毒導致的經濟快速收縮。

  

      使地價的變化得以浮現的是日本國土交通省的「地價LOOK報告」。該報告以日本全國主要城市為對象,每年4次公佈站前商業地段和車站周邊住宅地等100個地區的3個月地價波動率。

     

 

      上次下跌的地區僅為4個,但此次為超過9倍的38個,達到整體的近4成。上漲的地區則從上次的73個銳減為1個。下跌地區的數量超過上漲地區。這是自2012年4~7月以來、時隔7年首次。持平的地區也從23個激增至61個。

   

      下跌明顯的是因外出自肅和停業要求而受到打擊的鬧市較多的大城市圈。在大阪圈,下跌地區的比例為全部25個地區中的17個,達到約7成。作為地區代表性的商業地的心齋橋和難波從「0~3%的上漲」轉為「3~6%的下跌」。名古屋圈9個地區全部下跌。

    

      關於東京圈,持平的地區接近整體的9成,相比大阪和名古屋顯得強勢,但東京有代表性的鬧市區均表現嚴峻。

  

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