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東京圈新房發售量時隔10個月轉增

2020/08/21

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   日本不動産經濟研究所8月20日發佈的數據顯示,7月東京圈1都3縣(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)的新建住宅發售量同比增長7.8%,達到2083套。神奈川和埼玉等近郊起到拉動作用,時隔10個月再次同比增長。在新冠疫情下,居家辦公普及,相比距離車站較近,客戶更傾向於重視面積的大小。

    

  這是自2019年8月以來發售量首次同比增長。4月和5月的發售量比上年降低5~8成,日本不動産經濟研究所的主任研究員松田忠司表示,7月是「超出預期的數字」。

   

     

  拉動因素是稍微遠離東京市中心的郊區。東京23區的發售量減少19.3%,除23區之外的東京都內其他地區增長42.2%。神奈川縣增長53.5%,埼玉縣也增長42.9%。在每套價格同比提高7.9%至6124萬日元(約合人民幣400.1萬元)、房價居高不下的背景下,價格相對適中的房産受到歡迎。

     

  諮詢公司TotalBrain對各房地産企業的上半財年銷售狀況進行調查後發現,在神奈川縣、埼玉縣和千葉縣,表現強勁的企業的比例大幅增加。該公司副社長杉原禎之表示,「以無法承受東京都價格上漲的客戶為中心,即使是郊區,靠近車站且比較便宜的面向家庭的住宅很受歡迎」。

  

東京的住宅樓(資料圖)

     

  根據不動産經濟研究所的數據,7月的簽約率在神奈川縣和千葉縣超過了作為銷售榮枯線的70%。

      

  客戶對郊區的關注提高,在二手房領域也很明顯。二手房信息服務提供商Housmart在5~7月對約5千人實施問卷調查,發現以30~40多歲家庭為中心,買房時重視的事項出現變化。

    

  2019年24.2%的人重視「與車站的距離」,本次調查減為14.8%。另一方面,「面積」的重視程度則從26%提高至28.9%。從期望買房區域來看,「職場附近」下降約2個百分點。Housmart的社長針山昌幸分析稱,「由於居家辦公普及,工作方式改變,即使離車站稍微遠一點也要買大房的人增加」。

     

  有觀點指出,「之前因新冠疫情而賣不出去的房産也有望在下半年度賣出去」。不過在具有活力的郊區,新建住宅樓容易和獨棟住宅形成競爭。開發商需要應對買房客戶的喜好變化。

     

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