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東京圈新房發售量跌至27年來低點

2020/04/20

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       因為入境限制,購買東京市中心高價房産的中國投資者等也難以回到日本。一家大型房地産企業的相關負責人表示,從20202月底開始無法接待海外客戶,海外投資者的購買數同比減少了約3成。

 

東急不動産自2019年10月開始銷售的「Branz Tower 豐洲」預計2022年3月交付(東京都江東區)

  

       2008年9月的雷曼危機後,東京圈的房地産市場行情下跌。不動産經濟研究所公佈的數據顯示,2009年度東京圈的出售戶數跌破4萬套,均價比2008年底減少4%,降4573萬日元(約合人民幣300萬元)。資金週轉困難的中小房地産企業紛紛降價銷售以回籠資金,大型企業也被捲入價格戰。中小房地産企業接連破産,據悉2009年房地産企業數量從2005年的328家幾乎減少了一半。

   

       不過現在也存在和當時情況不同的地方。從7家大型房地産企業的出售戶數佔東京圈新建住宅總出售戶數的比例來看,當時為3成,而現在接近5成。大型房地産企業強化了對市場的支配力,為了避免價格下跌,用3年左右的時間慢慢銷售,即使購買減少也不降價。此外,售出的部分房子已經有人入住,難以下調其餘房源的價格。

        

       另一方面,三井住友信託基礎研究所的主任研究員菅田修調查發現,尚未出售的「潛在庫存」截至 2019年底達21908套。菅田表示,如果實體經濟惡化,「很可能出現支撐高價房源的資産家減少、剛需階層的收入也降低的局面。即使是有實力的房地産企業,也會發生優先清庫存的情況」。

 

       圍繞房地産市場的價格前景,眼下樂觀預期和悲觀預期交織。疫情看不到平息的跡象,還有聲音指出,「即使存在一定的需求,也難以推測價格」(三菱地所)。在萎縮的市場上,房地産企業與需求方打起了心理戰。

          

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