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東京圈新房發售量跌至27年來低點

2020/04/20

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       在日本,由於新型冠狀病毒疫情擴大,房地産企業此前設定強勢價格的新建住宅市場迎來轉捩點。日本不動産經濟研究所416日發佈的數據顯示,2019年度東京圈的發售套數比上年度減少2成,自1992年度以來、時隔27年跌破3萬套。2020年度也很可能低於3萬套。在不確定疫情何時結束的背景下,消費者越來越慎重,房地産企業的戰略正在動搖。

 

       日本不動産經濟研究所的統計顯示,2019年度東京圈的發售套數為28563套,比上年度減少22%。20203月同比減少36%,降至2142套,大幅減少,出現了為防止傳染而停開樣板間等影響。該研究所認為,2020年度有可能也低於3萬套。如果連續2年低於3萬套,將是19911992年以來的首次。

 

       一般的市場機制是發售套數減少會帶來價格下降,但近年來情況有所不同。2019年度的平均價格上漲2%,達到6055萬日元(約合人民幣398萬元),20203月單月也達到6156萬日元(約合人民幣405萬元)。處於2000年度以後的最高水平。

 

   

       房地産企業持有在地價、建材價格和人工費高的時期建設的項目,希望高價銷售。房企正在減少供給、維持價格的同時壓縮庫存。從需求方面來看,富裕階層、投資者、雙職工收入高的有實力夫妻(power couple)家庭一直支撐著市場。

  

       針對前景,業界存在樂觀預期。野村不動産認為,「住宅需求並未減少,只要新冠的影響結束,需求就將復甦」。東京KANTEI的高級主任研究員井出武預測稱,「2020年度維持高價的可能性大」。

 

       不過,不動産經濟研究所的調查顯示,2019112月的東京圈全年簽約總套數為31695套,連續2年減少,創出1992年以來、時隔27年的最低水平。近年來的價格上漲也産生影響,顯示發售當月銷售比例的簽約率2019年度為61%,連續4年低於判斷銷售強勁與否的大致標準的70%。

 

       需求方出現暫緩購買的行動。東京都中央區的男性個體經營者(40歲)表示,「比起急急忙忙買房,覺得更應該再觀望一下,暫時先不買」。該男性來自雙職工家庭,與妻子(42歲)及長女(5歲)3人生活在東京市中心地區,正在尋找3LDK(三室一廳一廚一衛)價格7000萬日元(約合人民幣460萬元)左右的房子。現在價格較高而無法出手,不過他認為受疫情影響,房價將和雷曼危機時一樣下跌。

 

       在東京都內經營中小企業的男性付了中心地區約2億日元(約合人民幣1315萬元)的住宅定金,但是之後解除了合約。

 

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