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日本公示地價連續5年上漲

2020/03/19

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      3月18日,日本國土交通省發佈的截至2020年1月1日的公示地價顯示,商業、工業和住宅等全部用途平均(全國)上漲1.4%,連續5年上漲。除札幌等4個核心城市之外的地方圈也上漲0.1%,時隔28年轉為上漲。不過,由於這些增長主要是受訪日遊客增加和城市再開發拉動,如果新型冠狀病毒對經濟的打擊長期化,影響將難以避免。

   

東京都江東區的住宅樓

    

      住宅用地得到堅挺的雇用和超低利率支撐,上漲0.8%。商業用地上漲3.1%,漲幅分別比上年擴大。

 

    從商業用地來看,東京、大阪和名古屋這三大城市圈上漲5.4%。企業為爭取人才更傾向於選擇寬敞的辦公室以及能夠減少通勤時間的分部辦公室,這樣的趨勢産生了影響。以訪日遊客眾多的地區為中心,用於酒店和店舖的土地的交易活躍。

 

    地方的4個核心城市(札幌、仙台、廣島、福岡)的漲幅為11.3%,達到2位數。著眼於訪日遊客消費的商業設施和辦公室的開發保持活躍。鑒於東京等地的房地産價格上漲,追求更高投資收益的資金流向地方。

   

   

    地價上漲的趨勢還擴大至4個核心城市之外的地方城市。從商業用地來看,香川縣轉為上漲,在24個都道府縣中實現上漲。在秋田市,秋田站周邊多個再開發項目正在推進,獲得積極評價,時隔27年轉為上漲。關於住宅用地,山形和長崎兩縣轉為上漲。

 

    但是,在調查地點中,上漲地點的比例在全國範圍為48%,在地方城市僅為37%,欠缺廣泛性。自調查後的2月起,新型冠狀病毒對經濟的打擊開始加強,曾是地價復甦火車頭的旅遊勝地和大城市被投下了陰影。

 

    沖繩縣的商業用地的上漲率為13.3%,住宅用地為9.5%,均排在全國首位。由於來自中國等的郵輪取消和航班減少,目前在國際通大街等鬧市區,外出人員明顯減少。

 

    即使是縣內的商業設施,營業時間縮短等趨勢也相繼出現。當地的房地産評估師濱元毅表示,「如果影響長期化,有可能給房地産的價格造成影響」。

 

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