尋找日本房地産機會(下)外國遊客人氣城市上漲

2019/10/04


       作為體驗冬季運動的場所,日本長野縣白馬村繼北海道的二世古旅遊區後,吸引著越來越多的外國遊客,被稱為「後二世古」。

 

       名為「HAKUBA VALLEY」的白馬村及周邊市村的10個滑雪場2018~2019年旺季的外國遊客同比增長11%,達到37萬人,約為5年前的3倍。因日本國內滑雪遊客減少和民宿缺少繼承者而苦惱的村莊旅遊有了起色。

 

白馬村的滑雪場

 

       預見到外國遊客增加的旅遊投資也相繼展開。日本森信託(MORI TRUST)和美國萬豪國際對現有住宿設施進行改造後的白馬村首家外資品牌酒店「長野白馬萬怡酒店」于201812月開業。該村住宅用地的地價上漲1.0%,雖然幅度較小,但卻是時隔23年轉為正增長。

 

       不過,像白馬一樣受益於訪日遊客的地區只是一部分。日本47個都道府縣中,訪日遊客佔旅遊消費的比例超過10%的只有12個。靜岡縣熱海市不依賴不均衡的訪日消費,採取了自主的旅遊對策。

 

       「AD(注:副導演,助理導演)先生,歡迎來到這裡!」、「市政府專職工作人員真誠接待!」熱海市官網主頁登有很多招攬電視節目和電影外景拍攝的消息。該市積極舉措的背後是對住宿遊客減少的危機感。

 

       熱海市的住宿人數在1960年代中期為530萬人,到2011年度減少到246萬人,銳減至一半以下。除了為外景拍攝提供免費支持之外,該市還使用社交網站(SNS)進行旅遊宣傳、由當地NPO(非營利組織)等實施提高商業街活躍度措施等,通過多方位努力,近年住宿遊客恢復到了300萬人以上。

  


  

       熱海站周邊及沿海地區陸續開發渡假村和建設酒店,商業用地的地價上漲了2.9%,排在靜岡縣內的首位。訪日遊客在熱海的住宿遊客中僅佔1%。該市積極吸引日本本國遊客的舉措産生了效果。

 

熱海站前的商業街有大量遊客(靜岡縣熱海市)

 

       日本也有一些地方自治體儘管知名度不高、遊客較少,地價卻出現上漲。在住宅用地的地價連續20年下滑的鳥取縣內,日吉津村地價上漲率連續3年超過3%。該縣指出,「(日吉津村)提供良好的育兒環境,促進了人口流入,以住宅用地為中心推高了地價」。

 

       日吉津村引進了源自芬蘭的「Neuvola(婦幼保健中心)」支援制度,從懷孕時到小孩升入小學為止均可接受各方面諮詢。保健師會在産婦生育後進行走訪,促進使用育兒支援措施,或者根據孩子父母的情況提供援助計劃。該村還出台了在小學入學前為每個孩子提供1.5萬日元(約合人民幣990元)教材費等的自主制度。

 

       2015年的人口普查顯示,整個鳥取縣的人口與10年前相比減少5%以上,而日吉津村卻增長了近12%。該村的人口僅為3500人左右。雖然也有著村內有日本王子製紙的工廠、享受財政方面優惠的因素,但該村確實作為小型自治體而下功夫滿足居民需求,提高了區域活力,形成模範。

 

       日本基準地價星星點點的復甦反映出地方自治體為招攬人才做出的努力。

 

       日本經濟新聞(中文版:日經中文網)小川和廣、山本公啟、太田明廣、小田浩靖、安蕓悟、北川開

版權聲明:日本經濟新聞社版權所有,未經授權不得轉載或部分複製,違者必究。