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尋找日本房地産機會(上)資金找獵物

2019/10/03

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  倡導到日本地方投資的Marimo地方創生房地産信託投資法人(marimo Regional Revitalization REIT)的投資公司8月修改僅限於人口20萬人以上城市的原則,將甲府(人口18.8萬)等納入投資對象,但新規定也指出「原則上需符合人口20萬人以上」,保持了慎重。

    

  是把資金投向地價高漲的東京還是投向尚未迎來地價復甦的日本地方,房地産企業的判斷也不相同。

     

日本的高層建築(資料圖)

      

  野村不動産控股(HD)把目光投向地方城市的再開發。該公司社長沓挂英二表示,「將以新幹線的車站為中心擴張」。在群馬縣的高崎站和靜岡縣的三島站推進項目建設。他認為即使並非福岡和札幌這樣的大城市,只要具有交通便利的優勢,就有足夠商機。

    

  另一方面,住友不動産的開發核心是東京。強調稱「除了壓倒性的辦公樓的匯聚之外,人口也在持續流入」。雖然面臨勞動力短缺導致的建設人工費上漲等成本增加因素,但計劃尋找便利性優良的土地以確保收益。

      

  長達26年的日本基準地價的下跌在2018年終結,2019年顯示出連續2年上漲的復甦態勢,但投資資金和部分房地産企業對於持續性日益感到不安。

     

  日本經濟新聞(中文版:日經中文網)小川和廣、山本公啟、太田明廣、小天浩靖、安蕓悟、北川開

    

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