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日本部分地方城市地價大漲 受益於訪日客

2019/09/20

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  在超低利率局面下,投資資金流向房地産市場的傾向目前仍在持續。體現這一點的是房地産投資信託(REIT)。東證REIT指數9月上旬創出12年來新高。投資收益率(預期、加權平均)高達約3.6%,日本國內外的廣泛資金流入。

    

  房地産服務企業仲量聯行(JLL)的數據顯示,2019年1~6月,房地産公司和基金對日本國內房地産投資額達到2.243萬億日元,處於和上年持平的高水平。在東京都心,今後房地産巨頭繼續展開大型投資,住友不動産計劃在始於2019財年(截至2020年3月)的3年裏,向東京都中心的出租樓宇投入6000億日元。

 

淺草寺(東京都台東區)

       

  當然,今後東京都中心的地價走勢也存在不確定性。辦公樓仲介商三鬼商事的數據顯示,東京中心5區8月平均招租租金比上年同期提高7%,與2018年底的提高9%相比有所放緩。

  

  到2020年,大型辦公室將相繼完工,有可能出現供過於求。因押注訪日遊客增加而相繼建設的酒店在一部分地區的供應過剩也令人擔憂。

  

  在東京都內,也有出現暫停上漲跡象的地區。從基準地價來看,中央、杉並和板橋這3個區的商業用地價格漲幅縮小。日本全國最貴的東京銀座2丁目「明治屋銀座大廈」的漲幅從2018年的上漲7.7%回落至此次的3.1%。每平方米4320萬日元(約合人民幣283.8萬元)的價格已經高於泡沫經濟期的3800萬日元(約合人民幣249.6萬元),過熱感逐漸被意識到。

    

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