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日本基準地價連續2年上漲

2019/09/20

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  日本國土交通省9月19日發佈的數據顯示,截至2019年7月1日,日本基準地價同比上漲0.4%,連續2年上漲。地方圈的商業用地上漲0.3%,自泡沫經濟期終結的1991年以來、時隔28年高於上年。訪日遊客眾多、再開發也在推進的核心城市拉動地價復甦。不過,48%的受調查地點仍持續下跌,地價的復甦並未擴大。

  

  如果僅限於地方圈的4個核心城市(札幌、仙台、廣島、福岡),包含住宅用地在內的全部用途土地上漲6.8%,達到三大城市圈(東京、大阪、名古屋)上漲率(2.1%)的3倍以上,上漲率的差距比去年更大。4個地方核心城市商業用地的上漲率達到10.3%,上漲率時隔12年達到2位數。

 

福岡市中央區

  

  日本的超低利率導致融資成本降低,推動了機構投資者和實業公司的投資。日本全國商業用地價格整體上漲1.7%,連續4年上漲。

  

  超低利率還將支撐住宅的購買和住宅用地的價格復甦。神奈川、石川和京都等6個府縣的波動率轉為上漲,上漲地區的都道府縣從上年的9個增至15個。

     

  按地點詳細觀察,上漲率的前列是訪日遊客激增的地點。第1位是位於二世古旅遊圈的北海道倶知安町的地點,其次是沖繩和關西的中心地段等。

  

  當然,地價上漲的地點僅為日本整體的32.8%,在2萬734個調查地點中,9946個地點下跌。因人口減少的影響,有些縣政府所在的城市在超低利率下仍未轉為上漲。

    

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