日本買房新主力——60歲以上老年人

2019/05/09


  在日本,作為拉動住宅行情的火車頭受到關注的階層已經出現,那就是被稱為「活力老年人(Power senior)」群體。他們已成為「人生100年時代」住宅行情的新支撐。

   

  在神奈川縣厚木市,有些地方距東京市中心要1個多小時車程,按常理來説住宅應該不太受歡迎,但不知為何非常暢銷。那是三菱地所Residence開發的「The Parkhouse本厚木Tower 」樓盤。總共163套房中,在1月作為一期開盤的120套已有9成簽約。  

 

三菱地所Residence在神奈川縣厚木市的樓盤到車站只需步行1分鐘,諮詢超過1000人次

       

  這裡的定價是每坪(約3.3平方米)450萬日元(約合人民幣27.56萬元),和很久以前東京市中心的高檔住宅不相上下,並不便宜。但反而是昂貴的戶型更加暢銷。最上層的戶型採用高端標準,天花板高度比其他戶型高5厘米,價格也更貴,但推出的6套該戶型全部售罄。

   

  這個樓盤的賣點是到最近的小田急線本厚木車站只需步行1分鐘的便利性。受到夫婦都有全職工作的「有實力夫婦(power couple)」關注自不必説,但更加支撐這個樓盤的是活力老年人群體。

     

  三菱地所Residence的統計顯示,簽約者中的老年人(60歲以上)佔比超過25%。在整體購房者中,老年人正在成為新的主力客戶群體。同時,簽約者多為厚木市內的人。

  

  為什麼在相同的市內老年人要特意改變住處呢?理由是「改善住房」。

   

  日本厚生勞動省統計顯示,從能過上日常生活的「健康壽命」來看,截至2016年日本男性為72.14歲,女性為74.79歲。與上次(截至2013年)相比,男性延長0.95歲,女性延長0.58歲。

       


           

  由於醫療技術進步等原因,健康壽命持續延長的可能性很高。同時,老年人也充滿玩心。三菱地所Residence表示,「去箱根的溫泉很近,而且到海外旅遊時去羽田機場也很便利。很多購房者認為對於積極地生活來説,到車站1分鐘的距離具有吸引力」。日本的活力老年人正在積極購買符合自身新生活方式的住宅。

   

  東急不動産2018年12月在橫濱市推出的超高層住宅樓「Brands Tower大船」(總套數253套)也受到活力老年人的追捧。

  

  第一期的113套基本售罄。樣品屋參觀者的9成居住於神奈川縣,60多歲佔整體的3成,50多歲佔2成。

     

  這個樓盤也以到車站步行1分鐘的便利性作為賣點。東急不動産的住宅業務部門統括部長內藤秀人表示,由於「是在當地受到期待的開發項目」等原因,以當地活力老年人為中心迅速走紅。關於決定購買的理由,很多人表示「在容易出行的同時,方便子女和孫輩來」。

     

  住友不動産在東京國分寺市開發的「City Tower 國分寺 The Twin 」(總套數583套,靠近國分寺車站)的7成以上已經簽約。購房者中60歲以上人群的比例達到33%。  

   

  房地産諮詢公司TotalBrain的社長久光龍彥表示,「活力老年人與有實力的夫妻一樣,不太在意經濟的變動。關鍵是便利性」。不管是東京市中心還是郊外,他們關注的是到車站的距離。

  

  實際上,TotalBrain的調查顯示,2018年在東京圈開盤的住宅中,處於距離車站步行5分鐘區域內的樓盤佔到50%以上。只要離車站近,活力老年人就會積極購買。

     

  新購房群體的出現有利於開發商。如何才能爭取到這個階層?這是2019年日本住宅行業的主要課題之一。

   

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