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日本新建住宅市場降溫?二大變化在顯現

2019/01/24

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      日本新建分戶出售住宅市場明顯降溫。從顯示住宅開盤當月的出售套數中有多少完成簽約的「首月簽約率」來看,2018年東京圈平均創出27年來的最低水平。在價格高居不下的情況下,消費者的目光集中於車站附近的項目,篩選正在加強。住宅涉及的相關産業範圍巨大,銷售降溫有可能波及建築等其他行業。

       

新建市場降溫將給建築等相關産業的景氣造成影響

    

      日本不動産經濟研究所(位於東京新宿區)1月22日發佈的數據顯示,東京、神奈川、埼玉、千葉等1都3縣的2018年首月簽約率為62.1%。低於發生雷曼危機的2008年(62.7%),處於僅次於日本泡沫經濟崩潰的1991年(58.3%)的低水平。時隔約10年連續3年低於被視為銷售好壞分界線的70%。按單月來看,2018年12月降至49.4%,減速跡象正在加強。

  

    2018年的發售套數比2017年增加3.4%,達到3萬7132套,連續2年高於上年。但是,與全年徘徊在8萬~9萬套左右的2000年代前半期相比不到一半。自2016年起持續低於因價格相對較低而受歡迎的二手住宅的簽約套數。

 

    從東京圈的住宅開工套數來看,分戶出售住宅的比例達到約2成。相關市場的減速有可能對建築業、住房設備和水泥等眾多産業造成負面影響。

   

    日本的住宅市場一直在重覆高峰與低谷的波動。在泡沫期的1990年,單套價格達到創歷史最高的6123萬日元,但3萬9千多套開盤項目的首月簽約率超過7成。由於泡沫破裂,套數降至2萬套左右,簽約率也降至5成左右。之後,由於郊外和市中心海灣沿岸的供給增加等原因而有所復甦。

  

      但是,此次能否描繪復甦劇本仍是未知數。不動産經濟研究所預測2019年的發售套數將低於2018年。這是因為日本的住宅市場正在發生結構性變化。

     

  

      其一是平均價格的高居不下。2014年每套均價突破5千萬日元,2018年漲至5871萬日元。雖然住房貸款利率處於較低水準,但日本一般的工薪階層仍望塵莫及。

  

    日本不動産研究所認為,到2025年前後價格將略微下降。除了資材之外,勞動力短缺導致的勞務費上漲趨勢不變,由於和酒店等的競爭,用地的取得成本也將增加。

 

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