日經中文網
NIKKEI——日本經濟新聞中文版

  • 20xx 水曜日
  • 0708

  • 搜索
Home > 産業聚焦 > 地産/建設 > 東京辦公室空置率跌破2%,又泡沫了?

東京辦公室空置率跌破2%,又泡沫了?

2018/12/18

PRINT

  東京辦公室的短缺感正在加強。11月,東京市中心的空置率僅為1.98%,自泡沫經濟期的1991年以來,時隔27年跌破2%。因業務擴大而增加人手的企業突出。辦公室的需求方從此前核心的金融機構擴大至IT和遊戲企業等。企業增加辦公場所的公共空間、促進員工之間商務交流等應對新工作方式的舉措也帶來空置率的下降。

          

  大型地産仲介企業三鬼商事12月13日發佈的數據顯示,東京中心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)11月的辦公室空置率環比下降0.22個百分點。連續4個月下降,與2017年同月相比下降3成。

    

東京都澀谷區的SHIBUYA STREAM大樓

        

  由於經濟增長,2012年以後東京辦公室的空置率持續下降。2018年,以「東京中城日比谷」(位於東京千代田區)為代表的新完工大型辦公室的出租面積約為60萬平方米。新完工的面積達到2017年的3倍。供應超過需求,空置率有可能增加,但由於業務擴大而增加辦公室面積的企業很多,空置率大幅低於被視為供求均衡標準的5%。大型仲介企業三幸房地産(Sanko Estate)表示,「能夠推薦的房源非常少」。

            

  東京出現泡沫期以來的辦公室短缺的原因有3個。其一是入駐企業的多樣化。過去東京中心大型辦公室的主要用戶是金融機構等大企業,隨著經濟擴張這些企業不斷增加分支機構。現在用戶範圍擴大至IT企業和地方性企業等,新用戶吸收了增加的辦公面積。

              

  此外,辦公室用途的擴大也産生明顯影響。在3月開業的「住友不動産大崎Garden Tower」(位於東京品川區),世嘉颯美控股(Sega Sammy Holdings)8月以後分階段把基地集中到了這裡。新設了員工食堂和酒吧等,將促進員工交流,推進創造新創意。該公司表示,「與搬遷之前相比,使用面積增加了1成」,辦公室的侷促感消失。住友不動産透露,這處大樓在2018年完工的大型樓宇中屬於最大規模,但「現在已經滿員」。

           

  第3個原因是能自由選擇座位、和各種企業進行洽談的「共享辦公室」的普及。2月進入日本的美國WeWork公司租借了GINZA SIX大廈(位於東京中央區),正在中心地段積極確保辦公空間。美國房地産諮詢機構仲量聯行(JLL)的調查顯示,12月底東京中心5區用於共享辦公室的使用面積預計達到7萬4200平方米,增至2017年的2.7倍。這相當於2018年新增大型辦公室使用面積的1成多。

          

   

版權聲明:日本經濟新聞社版權所有,未經授權不得轉載或部分複製,違者必究。

二維碼

日經中文網
公眾平臺上線!
請掃描二維碼,馬上關注!

金融市場

日經225指數28743.25-121.0703/08close
日經亞洲3001794.86-28.8403/08close
美元/日元108.860.6003/0901:42
美元/人民元6.52510.029303/0815:30
道瓊斯指數31941.84445.5403/0811:37
富時1006725.72095.20003/0816:29
上海綜合3421.4141-80.572603/08close
恒生指數28540.83-557.4603/08close
紐約黃金1698.0-2.203/05close

關於日經指數