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東京要吸引外國人到市中心居住

2018/08/20

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  東京將在市中心打造擁有酒店式公寓和國際學校、適宜外國人居住的環境。如果開發商增加新建大樓中住宅的比例,政府將允許開發商把容積率(指建築物的總建築面積與用地面積的比率)最高提高300%。東京市政府計劃結合今後在市中心推進的大型再開發項目,大力吸引外資企業,提高東京的國際競爭力。

   

  提高容積率的對象為被納入日本政府國家戰略特區項目的事業。例如,容積率上限為1200%的建設計劃,如果住宅佔其中4分之1,則容積率上限可放寬至1420%,住宅佔3分之1,上限可放寬至1500%。作為放寬容積率上限的條件之一,東京市政府要求相關設施配備掌握多種語言的接待員和信息發佈設備等,為外國人提供良好的居住環境。

  

             

  在東京市中心重新開發的商住兩用大樓裏,與普通住宅相比,辦公室的租金單價較高。房地産開發商通常會增加收益性高的辦公室的比例。東京市政府將通過放寬容積率上限的方式,促使開發商增加住宅比例。

        

  預定2020年開通的品川新車站(位於JR東日本山手線田町站——品川站之間)周邊規劃的大型再開發項目將成為首個適用新制度的對象。這片區域計劃建設4棟超高層大樓等,其中1棟樓內設有方便外國人利用的國際學校,計劃提供約1000戶住宅。在日本,通常住宅樓街區的容積率為400%或600%。利用新制度容積率可放寬至約820%。

  

東京品川站——田町站之間的再開發項目

     

  酒店式公寓帶有傢具和家電等生活必需品,可享受住酒店般的服務,外國富裕階層、尤其是企業高管的居住需求很強。在東京市內,東京站周邊的八重洲、日本橋、六本木等品川以外的國家戰略特區也有很多開發項目。東京計劃讓這些再開發項目適用新制度,打造適宜外國人居住的環境。

       

  由日本大型房地産企業組成的不動産協會2015年面向外國人實施的調查顯示,在「使(外國人)在日本的生活更富足舒適的諸多方法」中,43%的受訪者回答重視「住在東京市中心,靠近工作單位」,而對此「滿意」的受訪者僅佔17.9%。

      

  東京力爭成為國際金融中心,認為打造外國人適居的環境有助於吸引外國企業進駐。東京將通過放寬容積率限制來推動住宅建設。

   

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