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東京郊外鄰鐵高層住宅受追捧 均價355萬人民幣

2018/07/19

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  在日本東京圈的住宅市場上,東京郊外車站附近的超高層住宅的存在感正在提升。7月17日,不動産經濟研究所發佈的數據顯示,1都3縣(東京都、  千葉縣、神奈川縣、埼玉縣)2018上半年的住宅銷量同比增長5.3%,達1萬5504套,對整體銷量增長起到拉動作用。在東京23區住宅價格居高不下的背景下,價格相對便宜的車站附近郊外大型房産項目很受歡迎。

 

在神奈川縣海老名市,小田急不動産等開發的超高層住宅項目實現熱銷

 

  在神奈川縣海老名市,小田急不動産等公司推出了31層的住宅「Leafia Tower Ebina Across Court」。一位帶著妻子女兒參觀樣板間的公司職員(47歲)説:「周圍沒有位置這麼好的房子」。從該住宅步行前往小田急電鐵、相模鐵道和JR海老名站只需3到4分鐘。小田急的特快帶包廂列車也在這裡停車,去東京很方便。

 

  該住宅共有304戶,交房時間為2020年1月。1戶的均價約為5700萬日元(約合人民幣339.64萬元),雖然高於周圍的項目,但2018年1月之後預售的238戶房屋,約有9成完成了簽約。相關負責人表示「銷售情況超出預期」。

 

 

  從各地區的住宅銷量來看,東京23區僅增長2.1%,23區以外的都內地區下滑了24.1%。與之相對,千葉縣大幅增長55.7%,埼玉縣增長17%,神奈川縣增長6.2%,周邊3縣的住宅銷量表現堅挺。

 

  三菱地所Residence等公司建設的「津田沼The Tower」(759戶,千葉縣習志野市)在距離東京站約30分鐘車程的車站附近。雖然平均價格在6000萬日元左右,但目前已經賣出的522戶中,有90%完成了簽約。

 

  房地産調查公司Totalbrain的久光龍彥社長指出,「雙職工家庭增多,越來越多的人在郊外購房時也會重視交通便利性和購物環境等條件」。此外還有不少高齡者從郊外的獨棟住宅搬入高層住宅居住,不動産經濟研究所的主任研究員松田忠司表示,「開發商選擇車站附近的位置建設大型項目的動作在郊外出現擴大」。

 

  住宅開發一直在郊外和東京都中心之間變化。經濟泡沫期受東京都中心地價高漲影響,郊外的大型項目出現增多。從1990年代後半期開始,在東京都中心的海灣沿岸,超高層住宅開發項目接連不斷。由於人手短缺導致建設費用膨脹和地價上漲,如今人們對郊外的關注度再次提高。

 

  每套住宅的均價上漲了1.3%,達到5962萬日元(約合人民幣355.25萬元)。連續6年出現上漲,創下1991年以來時隔27年的最高水平。東京23區每套房的均價高達7059萬日元(約合人民幣420.62萬元),即使當前利息很低,普通工薪階層依然難以承受。

 

  一位考慮購買住宅的30多歲男性表示,雖然郊外車站附近的房子價格相對高,「但比東京都中心便宜,並且有很多房子可以選擇」。住友不動産表示,「大型房地産開發商致力於在郊區開發大型項目,以獲取積壓的購房需求」。

 

  雖然郊區的住宅因價格相對便宜而受到歡迎,但位置好的項目在增多,價格也跟著持續上漲。例如,在千葉縣內,均價同比上漲12.6%,達到4497萬日元(約合人民幣267.96萬元)。1平方米的單價也上漲了9.7%,上漲至60.8萬日元(約合人民幣3.62萬元)。東京23區的小型項目增加,均價下跌了1.4%,單價僅上漲2.6%。

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