NIKKEI——日本經濟新聞中文版

       日本一居室住宅等投資用樓房住宅的價格持續上漲。日本大型信息網站「健美家」匯總的數據顯示，東京和大阪2017年的一居室住宅均價時隔2年再次刷新了2006年有統計數據以來的最高紀錄。其背景在於出於對老年生活的擔憂，希望獲得租金收入的30～40多歲工薪階層的投資需求旺盛。

東京都中心地區

       健美家對該網站上登錄的住宅價格進行了統計。一居室樓房住宅（按建築物區分所有權購入）東京都23區的平均價格為1961萬日元（約合人民幣114萬元），比2016年上漲了9%，超過了創此前最高紀錄的2015年（1828萬日元）。大阪府大阪市的均價為1381萬日元（約合人民幣80萬元），大幅上漲了20%。在東京都23區，1棟普通單戶住宅的均價首次突破1億日元。1棟住宅樓的價格達2億3258萬日元，上漲了9%，創歷史新高。

       醫生和律師等高收入人群為了避稅等而投資多處住宅的情況也很突出。銷售二手一居室住宅樓的和不動産公司表示，「臨近多條鐵路線路、交通便利的東京都中心地區的住宅很受歡迎」。此外由於最近日本股市上漲等，重新組合資産、購買住宅的富裕階層也很多。

       來自海外的投資需求也很旺盛。台灣信義房屋仲介的日本法人表示，很多台灣投資者購買東京都中心地區的4000萬~7000萬日元（約合人民幣233萬~407萬元）左右的住宅。和東京相比，價格相對低的大阪市內的一居室樓房住宅也很受歡迎。房地産投資公司LANDNET表示，「很多中國富裕階層期待包含匯率變動在內的升值」。

       由於利率低、易於獲得貸款等，日本投資用住宅的價格從2013年開始大幅上漲。不過在東京都23區，價格上漲近10%的區分所有權住宅的平均收益率降至5.5%~6%水平，不少觀點認為「價格仍有上漲空間」（健美家）。也有房屋交易仲介指出，由於日本金融廳加強監管，「金融資産較少的人難以獲得高額貸款，買方人群正在減少」。