日經中文網
NIKKEI——日本經濟新聞中文版

  • 20xx 水曜日
  • 0708

  • 搜索
Home > 産業聚焦 > 地産/建設 > 日本住宅用地價格時隔9年轉為上漲

日本住宅用地價格時隔9年轉為上漲

2017/03/22

PRINT

  日本住宅用地的價格已明顯開始止跌。日本國土交通省于21日發佈了截至2017年1月1日的公告地價,日本全國的住宅用地價格同比上漲0.022%,時隔9年轉為上漲。在經濟形勢的逐漸復甦和低利率背景下,住宅用地開始追趕價格率先上漲的商業用地。所有用途的土地價格平均同比上漲0.4%,已經連續兩年上漲。這一趨勢是否會波及和長期影響地方的地價成為焦點。

 

  住宅用地價格同比降低0.2%後止跌,2017年是自雷曼危機之前的2008年以來首次上漲。通過低利率和住宅貸款減稅拉動了需求,總體來説保持了堅挺走勢。距離方便上班和購物的車站在步行範圍內的地價上漲,離車站較遠的不方便區域地價降低,這種二級分化的現象在全國範圍擴大。地方城市的地價上漲地區增加也是拉動整體地價上漲的一大因素。

 

  不過,地價復甦的勢頭比較緩慢。地價率先開始上漲的三大都市圈的漲幅為0.5%,與上年差不多。市中心區因價格暴漲,公寓銷售速度緩慢,大阪圈和名古屋圈的住宅用地漲幅縮小。在日本全國住宅用地中的17909處,34%的用地價格上漲,43%的價格下跌,下跌的地區依然較多。

 

   相對於仍然疲軟的住宅用地,商業用地則保持穩定的上漲勢頭。2017年上漲1.4%,連續兩年上漲,較上年上漲的0.9%加強了漲勢。兩年連續上漲是自07~08年以來的首次。辦公室需求堅挺。以訪日遊客集中的城市為中心,店舖的盈利能力提高,企業紛紛開始確保酒店用地。三大都市圈的商業用地價格上漲3.3%,札幌、仙台、廣島和福岡4個地方城市也上漲了6.9%。

 

  日本最高地價的地方是東京都中央區銀座4丁目的「山野樂器銀座總店」,這一紀錄已經保持了11年。這裡每平方米為5050萬日元(約合人民幣311.26萬元),同比上漲了25.9%。雖然因調查地點不同不能做單純比較,但東京23區的最高地價已經超過泡沫時期。不過,全國平均地價依然停留在2008年的80%左右。

 

名古屋車站前的高樓

 

  三大都市圈以外的地方城市的商業用地價格同比降低0.1%,住宅用地價格同比降低0.4%。均已經連續25年降低,但降幅連續7年縮小。從不同的都道府縣來看,奈良和岡山的商業用地價格小幅上漲,京都和廣島的住宅用地價格小幅上漲。價格持續降低的地區降幅也基本都在縮小,商業用地價格降低2%以上的地區只有秋田、新潟、鳥取和鹿兒島4個縣。

 

  地方的核心城市隨著交通基礎設施建設和再開發的推進,生活便利性得到提高,地價在逐漸上漲。商業用地的漲幅方面,札幌市為6.1%,仙台市為9.0%,廣島市為4.7%,福岡市為8.5%。與三大都市圈相比價格較低,能確保較高的收益率,因此吸引了投資資金,這也是地價上漲的原因之一。

 

  工業用地價格也時隔9年轉為上漲。多家大型物流設施建設推高了地價。

 

版權聲明:日本經濟新聞社版權所有,未經授權不得轉載或部分複製,違者必究。

報導評論

非常具有可參考性
 
9
具有一般參考性
 
0
不具有參考價值
 
5
投票總數: 14

二維碼

日經中文網
公眾平臺上線!
請掃描二維碼,馬上關注!

金融市場

日經225指數/
日經亞洲3001821.8919.5804/14close
美元/日元108.87-0.1204/1508:51
美元/人民元6.52860.000004/15close
道瓊斯指數33730.8953.6204/14close
富時1006939.58049.09004/14close
上海綜合3416.721220.251204/14close
恒生指數28900.83403.5804/14close
紐約黃金1734.9-11.304/14close

關於日經指數