日本不動産行情出現觸頂跡象

2016/09/21


      日本公佈了截至7月1日的地價,商業用地時隔9年出現上漲,漲幅雖然只有0.005%,但日本已經出現當前的不動産行情已經觸頂的擔憂。都市未來綜合研究所統計顯示,1~8月的不動産交易額為2萬6665億日元,比上一年同期減少了2成。自2012年底安倍第2次擔任日本首相以來首次出現減少。其原因是日本各房地産企業和海外企業正在減少物件的購買。在東京中心,房地産價格漲幅過高,企業難以獲得利潤。

 
      「沒必要勉強購買地皮」,日本一家大型房地産公司的經營者在企業內部發出這樣的指示。海外企業之間也開始出現「價格過高,暫時觀望」(美國房地産基金)的聲音。日元升值趨勢加強,對於海外企業來説,日本的不動産變得越來越不划算。目前正是確保利潤的階段。

       東京中心地區的不動産價格上漲勢頭也浮現陰雲。2月不動産投資信託日本商業基金投資法人(Japan Retail Fund Investment Corporation)在東京銀座購下一棟商業大廈。價格高達每3.3平方米2.2億日元。另一方面8月底阪急電鐵在銀座購買的土地價格為每3.3平方米1億4423萬日元。由於物件的種類不同,所以無法單純比較,但是僅半年時間價格就便宜了接近4成。不過價格在業內看來依然屬於「不管用做什麼用途都難以盈利」的高水平。阪急電鐵表示「正在討論作何用途」。

        日本各房地産企業曾在2007年房地産迷你泡沫時期以高價購買物件,之後蒙受了巨大的損失。三菱地所因新宿區內的「Nippon Television Network Golf Garden」舊址等物件計提了886億日元的損失,東急不動産也因為現成為「TOKYU PLAZA GINZA」的土地等計提了270億日元的損失。現在的行情勾起了日本房地産企業曾經的「痛苦記憶」。
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