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日本地價呈兩極走勢

2015/03/19

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       日本國土交通省於3月18日發佈的截至2015年1月1日的公示地價顯示,日本全國商業用地與上年持平,時隔7年擺脫下滑,止住跌勢。而包括住宅用地在內的全部用途地價下降0.3%,但降幅連續5年縮小。由於大規模的貨幣寬鬆,日本的房地産交易日趨活躍,推高了城市地區的地價。不過,地方地價仍持續下跌,兩極分化現象日趨鮮明。

 
 日本全國住宅用地下降0.4%,降幅相比2014年縮小0.2個百分點。商業用地縮小0.5個百分點。上漲明顯的是城市的商業用地,東京、名古屋和大阪三大城市圈漲幅達到1.8%。此外,札幌、仙台、廣島和福岡等地方核心城市也上漲了2.7%。

 在日本全國範圍內漲幅最高的是因北陸新幹線開通,而得到重新開發的金澤(17.1%)。地價最高的地點連續9年為東京銀座的「山野樂器銀座總店」,每平方米3380萬日元(約合人民幣175.17萬元),漲幅為14.2%。

由於日本銀行(央行)推出大規模貨幣寬鬆,資金籌措日趨容易,從城市地區的商業用地來看,企業和房地産投資信託(REIT)的交易非常活躍。此外,海外企業和基金也大量投資。

  不過,地方地價復甦緩慢。三大城市圈全部用途用地平均上漲0.7%,連續2年實現上漲,但地方圈下降1.2%。住宅用地和商業用地均為城市圈上漲、地方圈下跌,走勢大相徑庭。

  城市圈的住宅同地連續2年上漲,但漲幅僅為0.4%,相比上年(0.5%)略微縮小。東京等中心地段的住宅用地保持較高漲幅速,但城市近郊暫停上漲,在城市圈之中也出現兩極分化。受消費稅增稅的影響,2014年住宅開工建設較上年減少9%,這産生了消極影響。
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