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李揚專訪(1):中國房地産成熟了

2015/03/18

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        就中國經濟的熱點問題,中國社會科學院副院長李揚日前接受了日本經濟新聞(中文版:日經中文網)採訪。就房地産問題,李揚認為現在進入一個中期調整……

      記者:您如何看中國目前面臨的通縮風險?

      李揚:
通貨緊縮的壓力存在。現在已經開始在研究,應當説金融系統降準、降息也是在引導著這個發展,希望通貨緊縮問題不至於成為大問題。現在只能説中國通貨緊縮出現了苗頭,雖然出現了苗頭但不是所有地方都是那樣。

中國社科院副院長 李揚
 因為如果是完整意義上的通貨緊縮應該是經濟衰退,中國現在顯然還沒到那種程度。而且,大家要注意看現在的什麼一帶一路、京津冀、長三角等,這背後都有大量的投資項目。在中國現在投資,有錢也有項目,這個一下經濟就上去了。但我們不希望用過去那種方式,希望它更加有質量、有效益。

 簡單地説就是我們騰挪的空間還是很大的,真是到了一種較嚴重的程度我們就可以啟動一些項目。
 還有國土整治。這個作為一個現代國家都是必須做的,我們還沒做。比如日本我們看,哪的土地、山上有斜坡都用水泥、鋼筋給它固定起來。這是國土整治,中國現在還沒做呢。中國城市的地下基礎設施還非常落後的,如果説我們把城市的地下基礎設施給它建起來,當然需求大得很,産能都不過剩。

 我想説得是一個意思,騰挪空間很大。因為我們接觸這些決策部門對這點很清楚,還有很多事情可做。但是現在不想,一做那種又是搞得很熱,又不想去改了,而且有污染啊,確實污染很嚴重。所以我們想走一條新的路。
 通貨緊縮真的比較嚴重的話,有應對措施。

記者:中國的房地産市場似乎還沒有復甦跡象

李揚:
房地産市場我認為會進入一個中期調整,應當説進入一個新階段。可以説中國房地産市場迄今十幾年裏應當説是一個逐漸成熟的一個過程。

 過去中國不知道什麼叫房地産,沒有這個事嘛。所以只要蓋房子就賣得掉。現在看就分化了,大家知道什麼是房地産了,不是所有的房子都有保值增值的價值。包括北京在內,全國雖然房地産價格在落,但是學區房的價格照樣在漲。環境優美的地方照樣漲。就是説中國進入了正常的房地産市場發展的階段。

 現在的存量大概能夠賣個兩三年,要消化。現在讓投資速度下來,把(存量)消化消化,然後價格和市場結構調整調整,應該説沒有問題。

 我覺得是一個中期調整,大概需要三年時間。這個調整不像有些外媒説的,房地産市場出問題就會是大問題,這是基於日本、美國、當年的香港的經驗。日本、美國、香港當時的房地産市場的變動對經濟産生很大影響,關鍵有一個因素就是它出現了負資産。

 負資産就是現在我的房價已經不抵我的債務了,於是大家就恐慌、就拋售。中國不是這樣,離負資産還有很大距離。所以就不會出現這種狂瀉的趨勢,它會下跌、會下滑、會調整,但不會出現恐慌性拋售。

 美國、歐洲、日本、香港當年都是恐慌性拋售,負資産。這個是一個關鍵環節。中國距離負資産還有很大距離。當然,這個市場會調整,調整肯定是幾家歡樂幾家愁,但是整個市場還沒有到出大問題的程度。

      記者:您對於中國經濟最擔心,最關注的是什麼?

       李揚:我最擔心驚慌失措。因為現在的情況確實非常複雜,好的、不好的、長期的、短期的、政治的、經濟的、國際的、國內的,都有。調整已經剛剛開始,你如果驚慌失措,一下子調整的措施再一回頭,那我們的問題就大了。現在確實有些地方老是驚慌失措,有些局部地方。

 比如中國的GDP增長去年是7.4%,你再看看分省。山西排最低,那個地方顯然和它的政治有關係,東三省不行,大概有10個左右不行。你要看到還有很多行的啊,中部地區好得很,安徽、湖北、湖南、江西很好啊。

 上海已經過來了,上海的市長跟我説:我們率先進入了新常態。上海今年的經濟指標是什麼?經濟增長是7%,投資增長6%,這已經把這個邏輯給轉過來了。過去投資增長一定是兩倍或三倍,已經開始轉了。

 北京是經濟增長7.2%,投資7.5%,也很緊湊。全國是投資增長15.7%,經濟增長7%,2倍。過去我們投資增長長期平均是27%,經濟增長是9.8%,大概三倍的樣子。

 投資一定要變成這個樣子,像上海這個結構,就表明創新、消費需求對經濟增長的推動在增大。好多地方有很好的數字,像深圳非常地健康。

 河北不行,污染太嚴重。東三省不行,加上山西不行。

 但是,中國經濟主體,就是支撐中國經濟主要的沿海的這些省市都還不錯,中部也還挺好。這其實體現出一個調整,也告訴我們希望,這樣做是可以的。

(未完待續)

   記者為日本經濟新聞(中文版:日經中文網)中國總局 大越匡洋
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