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演播室by明子(321)讓達人告訴你找房都有哪些訣竅

2020/09/07

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      日經中文網特約撰稿人 青樹明子:雖然恰好趕上新型冠狀病毒疫情,但自打春天開始,我最關心的事情就是搬家。我不得不離開之前已經住慣的房子,尋找新的住所。究竟住在哪,選擇什麼樣的戶型?是租還是買?

 

      問題在於我打算用於置辦新家的預算受疫情影響而大幅減少。於是,一個聽起來有點奢侈的計劃啟動了,那就是在東京都內的車站附近尋找便宜、寬敞而又舒適的房子。

 

      這是我三十年來第一次在日本,而且是在東京找房子。我也從未有過在日本搬家的經歷。

 

      不過,我在北京生活的十幾年裏卻經常搬家。先是在二星級酒店住了兩年,後來又在中檔公寓裏住了四年多,還在高檔公寓裏租房生活過。但這次通過在日本找房子,我發現了日本和中國之間的巨大差異,感覺很有意思。

 

      我自己並不擅長找房,但在日本,「非常喜歡找房子」、「以看房為樂趣」的找房達人卻不在少數。我的一位朋友就是這樣的人,因為她父母家是開房屋仲介的。

 

      為了「避免找房時遭遇失敗」,我向這位朋友取經,獲得了一些全世界通用的經驗,在此給大家介紹。

 

      首先就從看房時應該重點注意哪些方面開始吧。

 

      (1)採光

 

      不管是租房還是買房,無論什麼情況,採光是否好都是絕對要查看的首要項目。在住宅密集的日本,確保陽光能照進房間是一件極其困難的事情。

      原因是,看房之前説是朝南,看房時卻有可能會發現「房子確實朝南,但因為前面的公寓遮擋,陽光幾乎照不進來」。特別是城市的住宅區,建築物遮擋陽光的情況十分常見。

 

      達人的建議如下:

      「看房要結合自己的作息時間來選擇合適的時間段。根據時間來查看有多少陽光照進房間。最好的並不一定是朝南的房子,朝東的房子也值得考慮。起床的時候,早上的陽光照射進來,又明亮又溫暖,如果是夜貓子的話,朝西的房子也不錯。陽光會在下午照進房間,回家的時候會感覺很溫暖」。

 

      (2)隔音

 

      無論是在北京還是東京,對我來説最大的煩惱就是噪音。

 

      我住在北京朝陽區的公寓裏時,白天很安靜,但過了半夜12點以後,住在樓上的鄰居就回來了。這時會聽到很大的淋浴聲,之後是很吵的音樂聲,每天晚上都無法入眠。這位鄰居好像是從事夜間工作的,我去提意見時,卻被一句「沒辦法啊,我的作息時間就這樣」給堵了回來。

 

      樓上開始裝修時,頭頂上總是響起電鑽的聲音,引起我頭痛。儘管一個月後就要回日本,但我還是立即搬走了。

 

      關於隔音情況,雖然不可能深夜去看房,確認起來很困難,但那位朋友説,至少「要提前查看一下窗戶打開時和關上時會有多大聲音進來。重要的是晚上到房子周圍探查一下,確認車輛的通行情況」。

 

      即便如此,鄰居的職業等情況,仍是無法提前知曉的。

 

      (3)前往最近車站的路線

 

      這位達人説「從最近的車站走回來的路線,白天和晚上都要走一遍確認一下」。

 

      「即使是在車站附近,也會存在沒有路燈、夜路很黑很嚇人的情況,可能還會缺少超市、便利店等購買生活用品的地方。仔細查看很重要」。的確如此。就算好不容易選了車站附近的房子,如果附近沒有超市或便利店的話,還是得走很遠的路去買東西。

 

      (4)不要過於注重裝修設計

 

      與中國一樣,日本的建築師們也紛紛為人們打造出了設計時尚的房子。租賃的房子自不必説,就連房齡已經三四十年的二手房也絕大部分翻修過,和新房沒有兩樣。

 

      但我的那位達人朋友説,這種房子存在陷阱。

 

      「比如最近很受歡迎的LOFT(複式)公寓。很多人把床放在閣樓上,想讓起居室寬敞一些,但熱空氣總是向上聚集。冬天倒是很暖和,但夏天太熱了。結果閣樓變成雜物間的情況越來越多」。

 

      城市裏的一室公寓一直都令人嚮往。但達人朋友説,「有著開放式廚房的一室公寓的確很不錯。但經常聽説有人討厭房間裏有油煙味,總是在外就餐,結果導致生活費壓力變大」。

 

      時尚的公寓在廁所的設計上也很講究,某公寓的廁所採用玻璃結構。這種公寓應該是為單身人士設計的,但據説來訪的朋友都不願意使用玻璃廁所,最後都沒有朋友來了。

 

      (5)住宅的名稱

 

      單門獨院的住宅姑且不説,選擇公寓的時候,名字最好提前斟酌一下。

 

      以前,日本住宅樓的名稱都很單純地叫做「××荘」、「××公寓(Apartment)」、「××Corpo(corporate house)」、「××Heights」,但現在即便是10平方米一間的學生公寓,也有一個很時髦的名字。「女王××」、「豪宅××」、「花園××」(並沒有庭院)等等,雖然有的住宅名稱入住時並不介意,但住的時間長了,跟別人説住址的時候就會覺得不好意思。

 

      我年輕時曾住過一個帶獨立廚房的公寓,名字叫做「Mon-chateau(法語意為:我的小城堡)」。選房子的時候完全沒在意,名字雖叫「我的城堡」,其實卻是很小的木結構小公寓。我最後因為對此感到難為情就搬走了。

 

      不管怎樣,房地産的情況因疫情發生了巨大變化,這也是不爭的事實。在日本,仲介公司忙得不可開交,搬家公司也處於滿負荷工作狀態。

 

      最近半年,因為搬家又趕上疫情,我的身體出現了各種不適。腰痛、牙痛、肚子痛等已經讓我煩惱不已,所以找房子和搬家這種事我絕不想再來一次了。

 

青樹明子 簡歷

 

      畢業於日本早稻田大學第一文學部。亞太研究科碩士。1998年至2001年,擔任中國國際廣播電台日語節目主持人。2005年至2013年,先後擔任廣東電臺《東京流行音樂》,北京人民廣播電臺《東京音樂廣場》,《日語加油站》節目製作人,負責人及主持人。現在擔任日中友好會館理事。出版著作《小皇帝時代的中國》,《在北京開啟新一輪的學生生活》,《請幫我起個日本名字》,《日中商務貿易摩擦》,《中國人的頭腦之中》,《中國人的錢包之內》等。譯著《蝸居》等。

 

本文僅代表個人觀點,不代表日本經濟新聞(中文版:日經中文網)觀點

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