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日本鮮鮮鮮(17)東京的房子為什麼沒那麼高?

2015/11/18

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        日經中文網特約撰稿人 劉黎兒:許多華人朋友到東京來,東京的房子沒有想像的那麼高,甚至都還沒有300公尺高的大廈,走進23區的住宅區,更是10公尺高的小洋房或平房林立,不大懂為了東京這樣的都會如此矮小;跟中國、沙烏地阿拉伯或阿拉伯聯合大公國等蓋了許多超高層的摩天樓不同,不過許多華人都很羨慕,認為這樣的都會,走到哪裡都隨時能看到藍藍的天空、曬得到太陽,沒有壓迫感,很不錯呢!

        其實現在外國人看到的東京比以前長高很多了,我30幾年前看到的東京更為矮小,更為通風舒適,東京近年不斷長高,不斷立體化,尤其東京灣岸地區蓋了大量的塔樓大廈,現在又因配合奧運或華人購屋熱潮,還加緊趕工增建中,東京的通風口逐漸被塞起來,東京夏天熱島現象與此不無關係。

        三菱地所今年也宣佈要在東京車站附近蓋日本最高的390公尺、61層樓的摩天樓,看能不能擠進世界摩天樓的前50名,日本至今最高的是300公尺的大阪阿倍野HARUKAS,當下排名世界166名,很快就又會往後掉,因為全球許多摩天樓不斷在建設中,日本雖然也在蓋,也有能建耐地震、颱風的1000公尺級摩天樓的技術,但日本營造業界認為只要超過500公尺,則建物須要大量的混凝土維持強度,無法確保寬敞的內部空間,只能當作都市地標等象徵,並不適合人棲息,並沒有積極去趕這樣的熱潮,因此東京不會出現百層摩天樓,頂多就是2、300公尺高吧!。

        不僅三菱地所在東京丸之內地區不斷改建大樓,其他幾個營造開發集團如森大廈、竹中工務店等長年以來也有把東京打造為立體都市的構想,森大廈則還在進行中,但竹中等則在日本泡沫經濟崩潰後就打消這樣的念頭。
  
        日本47都道府縣裡,東京都是僅次於香川縣、大阪府的面積第三小的地方自治體,按理房子會蓋得很高才對,事實上並非如此,若根據東京都在網上公開的「地域、種類、構造別家屋棟數及建坪」,東京2014年的鋼筋水泥(非木造房屋)大樓建坪為4萬7718公頃,約佔東京都土地面積21萬8867公頃的2成,有媒體採取一種簡單計算法來看東京建物高度,也就是將這兩個數字單純地加在一起,亦即把其他8成都當1層的平房來計算,則是26萬6585公頃,再除以土地面積,約為土地面積的1.2倍,當然這些大廈的一樓重複算了2次(土地面積1次,1樓建坪1次)或木造建物也有許多是2、3層的
東京·千代田區的風景
洋房,不是很精準,但大致可以看出東京建物在地上膨脹成多高多胖。

        依此算法,東京灣岸不斷進行都市更新,中央區達3.08倍,是唯一超過3倍的,超過2倍是千代田、港、新宿、澀谷、台東各區,其他各區則不到2倍;果然不是很高,東京人看來並不真的那麼喜歡高樓大廈吧!

        或許這是東京歷史傳統使然,日本是到了明治才開放可以蓋三層樓,平房時代非常長;此外東京在明治5年(1872年)銀座大火後,測定了「銀座煉瓦街計畫」主要概念是建物的高度要配合街路幅員寬度,亦即所謂的「銀座規則」,從都會安全或景觀來看都很有道理,雖然這是以前的規則,卻深植人心,因此2003年、松坂屋跟森大樓援用都市再生特別措置法,公佈了高達170公尺的大規模都更計畫,但銀座當地的人則不希望蓋成超過56公尺,最後還是尊重了這樣的想法,而蓋成地上12樓、地下6樓,高度66公尺(約為建築法上的56公尺),也就是遵守了銀座規則,不會成為在銀座感覺太唐突的建物。
 
        東京房子沒有華人想像的高,或許因為日照權的概念很發達,蓋房子時不能妨礙附近別人的享受陽光的權利,像許多住宅區除了10公尺高度限制外,連屋頂角度都有嚴格的限制;不像我在台灣親眼看到台中7期工程的豪宅群的「一線天」奇觀,亦即是低層的幾層樓完全不見天日的恐怖建物,原來還能挪用遠處其他行政區的容積率來蓋出罕見的怪獸屋來,讓人體會到那些握有都市計劃或發建照官們的權力有多大,日本雖也有借用容積率的辦法,但至少必須是鄰接的附近地區,若是無止盡地亂借用,就會蓋出許多淼視日照權的超級摩天樓群,日本大概還不致于有這樣的現象,或許還能維持美麗的東京日和吧!
 
劉黎兒 簡歷 
旅居日本的資深媒體人與知名作家。台灣大學歷史系,後進入臺大歷史所,1982年赴日,曾擔任《中國時報》駐日特派員、東京支局長,現為專職作家,在多家報紙雜誌如《蘋果日報》、《自由時報》、《今週刊》等撰寫專欄;書寫對象包括日本政經社會議題、都會兩性關係、職場文化及生活文化的觀察與解析乃至文學評論等,相關書籍35冊;小説則有「棋神物語」等。

本文僅代表個人觀點,不代表日本經濟新聞(中文版:日經中文網)觀點。

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