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日本人為什麼不炒樓?

2012/05/23

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       在東京成立建築事務所的一位中國朋友常對我嘮叨不能在中國買房子。他的觀點是中國的開發商不太重視隔音性和隔熱性等從外面看不見的地方,只追求表面的豪華和奇特。就是因為有這麼一個挑剔的朋友,我錯失了大好的投資機會。在國內看樓盤時,只顧挑窗戶有沒有縫隙、地板鋪得平不平等小毛病,卻忽略了買樓能賺錢這一大原則。難怪連售樓小姐都煩你。沒辦法,在日本呆久了。

       日本人並非生來就討厭投機。之所以對房地産投資變得如此謹慎,是因為上世紀80年代的經濟泡沫使他們飽受其害,就算好了傷疤也不敢忘了疼。此後經濟泡沫破裂,工薪階層的收入增長停滯,少子化和老齡化進程加速等經濟環境的變化也不容忽視。相比之下,中國正處在高速經濟發展中,需求旺盛,因此不能簡單地與日本比較。但是自從中國有了房地産市場,政府似乎一直疲於房地産的調控,大到管土地和貸款,小到管購買套數和建築面積,可惜至今仍未擺脫「一收就死,一放就亂」的兩難境地。我想政府要管的事太多了,就不要再拿房地産來難為政府了吧。從日本的經驗和教訓來看,只有經歷過市場的洗禮,消費者或投資家才會變得聰明和理智。我不主張國內樓價應該大跌,但我相信「一朝被蛇咬,十年怕井繩」這句諺語。

       順便説一下,勸我在中國不要買房子的那位朋友目前在中國的建築行業成為大紅人,忙於傳授日本的住宅建設經驗,尤其是節能環保等看不見的功能。這也許是中國住宅市場慢慢走向健康和成熟的象徵吧。


       肖敏捷簡歷

       富迅資産管理股份有限公司(FuNNeX Asset Management)總經理、首席經濟分析師。出生於中國西安。自武漢大學畢業後,作為日本文部省(當時)公費留學生到日本留學,先後就讀於福島大學和筑波大學的研究所。1994年進入大和總研,2010年6月起任現職。作為頻繁來往于中日之間,不斷推出準確經濟報告的經濟分析師而為人所知。

       在《日經Veritas》排行榜(2010年)經濟分析師部門中居第5位。著作有《中國人經濟分析師看中國經濟》。



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