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中國房地産吞噬個人消費

2018/04/04

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日本記者看中國

      原田逸策:由於與美國的貿易摩擦成為焦點,中國個人消費萎靡不振的情況並不引人注意。維持上漲的房地産價格的做法似乎正在産生惡果,房地産泡沫正在吞噬中國的消費。

 

   顯示消費異變的指標相繼出現

 

     「實際增速跟去年大體相當」。中國國家統計局發言人毛盛勇在3月14日的新聞發佈會上這樣回答。當時被問及2018年1~2月社會消費品零售總額(零售業銷售額)實際增長率,此前一直公佈的數值此次卻從資料上消失。毛盛勇僅僅表示,「1-2月份社會消費品零售總額名義增速9.7%,這個速度是一個不低的速度」。中國經濟學家預測稱,1~2月增速實際為7.7%,這是2003年以來的最低水平。

  

天津市的一家購物中心裏顧客很少(2017年11月)

 

   正在發生異變的不僅是零售業銷售額。▼2017年個人消費支出實際增長5.4%,比上一年下降1.4個百分點;▼2018年春節假期消費增速創出採用現行統計以來的最低;▼2017年智慧手機供貨量首次出現同比下滑;▼在2017年10~12月實際增長率6.8%中,消費的貢獻度僅為3.1個百分點。創出2015年以來的最低。

  

     由於中國遊客爆買的影響,在日本,「中國個人消費表現強勁」的感覺強烈,但統計反映出的中國整體消費勢頭確實正在迎來轉折點。環顧在北京生活的記者的周圍,大手筆花錢的人和捂緊錢袋子的人存在明確差異,那就是是否需要購買住房。

 

   如果是北京出生的男性,且父母有住房,在結婚時經常能從父母那裏得到房子,但如果是非京籍人士,就需要購買住房。在中國,認為沒房子的男性沒資格結婚的觀念根深蒂固。而且,租房子也不利於孩子上學。

 

   北京的住宅價格與東京相比有過之而無不及。身為公務員的小林,在約2年前購買了一套354萬元的住房,「貸款負擔很重。根本不敢消費」。北京的房地産仲介業人員小吳説,「如果是非京籍人士之間結婚,就要從親戚那裏借錢,在北京買房」。

  

   中國人要在住房上花費多少錢呢?筆者根據2017年的統計,進行了粗略計算。首先,房地産銷售面積約為17億平方米,單價約為7900元,房地産銷售總額達到約13.4萬億元。據中國人民銀行數據顯示,首付款平均佔總房款的33%,約為4.4萬億元。個人貸款餘額截至2017年底約為40.5萬億元。貸款期間平均為20年左右,除以20,2017年的本金償還金額約為2萬億元。貸款利率平均為5.3%(2017年12月),利率負擔約為2.1萬億元。將首付款、本金和利息加起來,達到約8.6萬億元。

   

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