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中國人為何這時還買房

2020/07/20

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      房屋暢銷的不僅限於北京。國家統計局數據顯示,中國整體的住宅銷售額已從1~2月比上年同期減少35%恢復至5月的增長16%。5月的零售業營業收入(社會消費品零售總額)減少3%,兩者形成對照。與住宅一起被購買的傢具、家電和建材的銷售額也從4月之前的下滑恢復為5月的聯袂上漲。

   

      政府下屬研究機構的經濟學家表示,如果包括拉動效應在內,房地産業佔國內生産總值(GDP)的比率達到2~3成。中國有個説法叫「房地産是經濟發展的夜壺」,在經濟下滑時,國家往往刺激房地産交易。雖然表面上並未解除對房地産泡沫的警戒,但受到稅收和就業機會減少困擾的地方政府正在悄悄放鬆限制。

   

       在北京正中心向東40公里的河北省燕郊。7月走訪時發現,在離開高速公路的道邊停著數輛汽車。敞開的後備箱裏立著「開發商直銷 70年産權 首付30%」的廣告。從折疊椅上站起來的男子説:「要不要房?不是河北省的戶籍也能買」。

  

在路邊銷售住房(7月,河北省燕郊)

 

      燕郊為應對房地産上漲而採取了嚴厲的銷售限制。2017年達到每平方米3萬5000元的平均單價目前降至2萬1000元,下降了4成。僅是北京的一半以下。非河北戶籍不能購買住房的限制舉措表面上仍被維持,但自4月起悄悄放寬了限制。因此,看房客從北京大舉湧來,5月銷售了900套,6月銷售600套。相比去年的月平均130套出現激增。

   

       燕郊是位於北京和天津之間的河北省的「飛地」。雖然屬於河北,但住宅價格低廉,作為北京的住宅城(BedTown)而實現發展,但新型冠狀病毒導致情況明顯改變。進入北京的檢查站的檢查日趨嚴格,一名家住燕郊的公司職員表示3月時「早上7點離開家,到達北京的公司是在下午3點」。而在6月北京發生新冠病毒的「第2波」之後,從北京返回燕郊時也需要檢查,「傍晚6點走出公司,到家是在夜裏10點」。由於新冠病毒疫情,住宅地原本的價值會顯現,當地政府似乎也不得不放寬限制。

   

    日本經濟新聞(中文版:日經中文網)原田逸策 北京

  

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