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房價上漲讓上海的日本駐在人員「受難」

2017/01/16

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  在上海,被迫搬家的日本駐在人員正在迅速增加,背景是房地産價格的暴漲。由於認為出售比出租更賺錢,整體出售出租住宅的情況出現增加,日本駐在人員正受到影響。

 

全體居住者不得不搬走的高級公寓(上海市內)

  「請在半年以內搬家」,2016年夏季,一位40多歲的日本駐在人員突然接到這樣的通知。這名日本人憤怒地表示:「即使提出不滿,對方稱對象包括整樓的全體住戶,結果不得不搬家」。

 

  雖然此前也曾發生因房東原因而不得不馬上搬家的情況,但整個樓的全體居民成為騰房對象實屬罕見。僅在2016年,上海就被認為至少有3棟樓、合計近1千個家庭受到影響。

 

  從事房地産仲介的Able Network上海店的總經理鈴木啟之表示,這些都不是分戶出售的公寓,而是投資公司等法人持有的用於租賃的公寓。鈴木認為,「(這些企業)似乎是想整體出售1棟樓或者改建後再分戶出售」。

 

  與日本相比,在中國房東一方的權力很大。如果房東在合同期內解約,雖然住戶能獲得相當於2個月房租的解約金作為賠償,但突然搬家並非易事。由於租金上漲恰逢此次「住宅難民」的出現,結果周邊住宅的租金出現暴漲。支付比以往高出20~30%房租的駐在人員也不在少數。

 

  造成這種狀況的背景是房地産價格的暴漲,就連當地居民都表示存在「泡沫」。2016年1~3月,上海市二手房的價格同比上漲了31%,4~6月的漲幅更是達到41%。即使是離市中心較遠的二手房,150平米的價格也達到1千萬元左右。

 

  在中國,法人在出售持有的住宅時需要支付高額稅金。因此,此前法人名下用於租賃的住宅很少被出售。但隨著房價上漲,認為即使繳稅,出售也更賺的判斷似乎正在增多。

 

  雖然上海市政府擔心泡沫,正在加強調控,但住房價格上漲並未出現結束的跡象。日本駐在人員的困境或將持續下去。

 

  日本經濟新聞(中文版:日經中文網)小高航 上海

 

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