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中國樓市泡沫的尷尬

2016/10/24

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         中國一部分大城市的房地産泡沫風險正在加強。中國國家統計局10月21日發佈的9月70個主要城市新建住宅價格統計數據顯示,廈門的住房價格同比上漲47%,上海同比上漲39%。為了抑制價格暴漲,北京和天津等20多個城市的地方政府自9月底開始相繼出台了房地産限購措施,但能在多大程度上取得成效仍是未知數。

北京市在銷的住宅樓以及街面廣告牌

       從同比漲幅來看,安徽合肥上漲47%,深圳上漲34%,北京上漲30%。而從環比漲幅來看,除北京(4.9%)和上海(3.2%)之外,無錫(8.2%)、鄭州(7.6%)和杭州(5.5%)等城市也大幅上漲。在北京中心地段,面積80平方米售價1千萬元的住房不在少數。

    據美國調查公司統計,深圳住房的平均價格達到居民平均年收入的70倍。通常,這一比例在3~6倍被視為正常水平。而中國的這一數據顯示出老百姓已很難有能力購房。大連萬達集團董事長王健林9月在接受美國有線電視新聞網(CNN)的採訪時表示,中國房地産目前的市場泡沫是人類史上最大的泡沫。

    對暴漲日趨充滿危機感的地方政府自9月底至10月初國慶節長假期間相繼出台了房地産限購措施。核心舉措是提高購買房地産之際的首付款比率。尤其是購買第2套房以上,將該比率提高至4~5成以上。中國國家統計局發言人盛來運認為「調控目的主要針對投資性和投機性需求」。

 
    統計局此次特意發佈了一般情況下不公開的10月中旬的價格。從環比漲幅來看,北京為1.2%,上海為0.7%,無錫為4.4%,漲幅均比9月有所收窄,而深圳和成都略微下降。房地産仲介商中原地産首席分析師張大偉分析稱,由於調控政策,房地産交易減少。今後在政府的調控之下,漲幅將不斷縮小。

       上海、深圳和南京等城市今年春季推出了住房限購政策。價格上漲速度一度放緩,但8月後漲幅再次擴大,9月出現過熱跡象。因此,此次的措施能否産生效果仍是未知數。

       中國的房地産易於暴漲,是因為中國人缺少資産投資手段。中國人民銀行(央行)2015年實行了存款利率自由化,但為了支撐銀行經營,事實上恢復了利率限制。中國投資者基本上也無法購買海外的股票。在中國國內股票投資方面,由於去年夏季的上海股市暴跌,很多個人投資者遭受了打擊。在找不到房地産以外的適當投資對象的背景下,旨在支撐經濟的貨幣寬鬆釋放的資金流向了房地産。

       北京一家房地産投資公司的總經理表示,「北京中心地段的住房以前是台灣和香港人購買,但他們去年拋售了大部分」。如果大城市的房地産價格下降,以住宅作為擔保發放貸款的銀行的財務也將遭受損失。中國銀行業監督管理委員會副主任王勝邦表示,該委員會在北京和上海採取要求銀行大量收集貸款審查證據文件等措施,正在關注風險。

       在中國國內,房地産暴漲的是沿海地區等的20多個大城市。在70個主要城市中,靠近朝鮮邊境的丹東和維吾爾族生活的烏魯木齊等6個城市房價出現環比下跌。中國國家統計局發言人盛來運表示,中國大部分地方城市的課題仍然是如何減少大量住房庫存。中國房地産市場的嚴重兩極分化也正在成為課題。

       日本經濟新聞(中文版:日經中文網)北京 原田逸策
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