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網貸流向房地産

2016/10/14

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    在中國,通過互聯網籌集的資金正在增加,其中一部分流入了房地産,正在成為住宅價格暴漲的原因之一。據民間調查顯示,基於互聯網金融的房地産相關貸款額1~9月與上一年同期相比翻了一番,達到1400億元。中國政府提出了抑制房價的措施,但避開監管的融資行為氾濫,調控能否産生效果仍是未知數。

 


    據中國民間調查公司盈燦諮詢統計顯示,截至8月的貸款額達到1256億元,增至上年同期(約650億元)約2倍的水平。有分析認為,9月仍將保持相同增速,該公司副總經理于百程表示達到1400億元是大概率事件。

 

    日趨得到利用的是通過互聯網整合個人之間資金借貸的「點對點(P2P)」的服務。想籌措資金的人在仲介公司的網站會提出資金用途、期限和利率,以此向出資者籌集資金。籌措到的資金匯入銀行帳戶。其中以房地産為目的的網貸很多,
盈燦諮詢表示700多家提供房地産相關貸款仲介服務。

     在中國,2015年中期股市泡沫破裂,上證綜合指數僅處於去年高點6成左右的水平。由於中國個人投資者的海外投資受到嚴格限制等原因,資金正在大量流向房地産市場。南京和杭州等城市的住宅價格漲幅達到2成,房地産泡沫已經蔓延至內陸地區。

    在中國,住宅貸款比率受到限制,房地産公司等出借首付款的「首付貸」的服務正在普及。當局自今年春季以後,加強了對首付貸的取締,結果,資金需求的一部分流向了P2P。

     經由P2P的房地産相關貸款的平均期限為5個月以上,利率高達11%左右,吸引了受投資難困擾的個人投資者的資金。另一方面,據稱借款方有時將P2P貸款作為賣舊房買新房和倒賣時的「過渡性貸款」。很多投資者將通過P2P籌集的資金和銀行住宅貸款等組合起來,實際的房地産購買金額超過P2P利用額的可能性很大。

     此外,據盈燦諮詢統計顯示,P2P整體的交易額1~9月達到1.411萬億元,規模膨脹至上年同期的2.4倍。有分析認為,以住宅相關以外名義流向房地産的資金也不在少數,P2P成為房地産泡沫的催化劑之一的可能性很大。另一方面,圍繞P2P,通過提出有利的投資方式來籌集數百億元的詐騙事件也不斷發生,中國政府正在加強限制和監視。

     日本經濟新聞(中文版:日經中文網)張勇祥 上海報導

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