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調查:中國房地産泡沫擔憂加深

2016/10/08

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    對於中國房地産市場過熱,警惕感正在加強。日本經濟新聞(中文版:日經中文網)和日經QUICK新聞10月初匯總的中國經濟學家調查顯示,作為有可能招致經濟下行的風險因素,列舉「房地産行情惡化」的觀點最多。中國政府已開始抑制房地産泡沫,但擔憂行情劇烈波動導致混亂的聲音不在少數。

 
 此次調查顯示,10月19日發佈的7~9月實際國內生産總值(GDP)增長率預測平均值比上年同期增長6.6%,與4~6月(6.7%)相比略微減速。2016年全年增長率也為6.6%,認為能實現6.5%以上這一政府目標的預期佔主流。

  從8月的經濟統計數據來看,生産和消費增速擴大,目前的經濟出現了趨穩跡象。

 
  不過,在很大程度上是受政府財政刺激和房地産價格上升的支撐,三菱東京UFJ銀行的楊志表示「認為經濟已經觸底仍為時尚早」,這種意見佔多數。

  此外,多數觀點認為,民間投資低迷將拉低經濟增速。新加坡銀行的理查德·傑拉姆指出「背負過剩産能的國有企業容易獲得貸款,正在發生(擠壓民間投資的)擠出效應」。

  另一方面,南京和廈門8月新建住宅價格比上一年同月上漲30~40%,可見房地産市場的過熱已開始從上海和北京等大城市蔓延至地方城市。

  請專家以從1到10的數字(10表示最為過熱)表明房地産行情在多大程度上存在泡沫,回答的平均值為7,高於3個月前的上次調查的6。

 

  瑞穗證券亞洲公司的沈建光指出對於中國經濟的可持續性表示嚴重擔憂。

  房地産價格上升還縮小貨幣政策的餘地,認為目前不會降息的預測也在增加。

  法國安盛投資管理公司(Axa Investment Managers)的姚遠認為「中國人民銀行(央行)擔心房地産泡沫引發金融系統風險,新一輪貨幣寬鬆的門檻很高」。
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