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中國房地産泡沫向二線城市擴散

2016/05/19

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  中國局部的房地産泡沫已經從北京、上海等一線城市向地方城市擴散。5月18日,中國國家統計局發佈4月份70個大中城市新建商品住宅價格變動數據,合肥、廈門、南京的房價環比上漲率達到4~5%,超過了一線城市。北京和上海市政府開始整治房地産泡沫,熱錢被擠壓流入周邊城市。

  在70個城市當中,房價環比上漲的有65個,比3月份多出3個。下跌的城市由3月的8個減少到4月的5個。這是自2013年12月以來,首次出現65個城市房價環比上漲。

  環比上漲率較高的有合肥(5.8%)、廈門(5.3%)、南京(4.4%),均為二線城市。北京(3.0%)、上海(3.6%)、深圳(2.3%)、廣州(2.4%)等一線城市的漲幅均較3月份收窄。

  在3月之前,一線城市是房地産交易的主戰場。政府採取了收緊房貸限制等限購措施,北京1~4月的成交面積同比減少9%。投機者的目標轉到了部分二線城市。據民間調查,在二線城市,4月份的住宅建設用地交易猛漲到同比3.4倍。

  但並非所有二線城市的房市都很活躍。

  遼寧省一季度GDP增長率為-1.3%。在瀋陽的德國大型車企工廠附近,一片新小區的樓房裏基本看不到人影。瀋陽的住宅庫存需要銷售約15個月。不僅高於北京和上海的約5個月,還高於標準庫存的8~14個月。更小城市的庫存更是積壓如山,無法開發新項目。

  日本經濟新聞(中文版:日經中文網)原田逸策 北京報導
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