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中國房地産調控的尷尬

2016/05/19

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       中國的大城市開始遏制房地産投機行為。上海市和深圳市收緊了購房政策,南京市則設定了房價上漲率上限。中國住宅市場的兩極分化鮮明,中小城市庫存不斷增加,而大城市房價則急劇上漲。房地産投資支撐著正在減速的中國經濟,而大城市卻面臨著接近泡沫狀態的過熱局面。

中國大城市的房地産需求仍然旺盛(重慶郊外的住宅樓)
       在上海,非該市戶籍人士需要繳納個人所得稅和社會保險達到一定年限才能購買住房,就在不久前這一條件由以往的2年提高到了5年。深圳則由以往的1年提高到3年,同樣收緊了條件。兩個城市均在3月底開始實施上述規定。在上海利用商業貸款購買第2套住房時,首付比例從原來的40%提高到了50%至70%。

       南京以主要市區為對象,規定從4月底開始,將每年的房價上漲率控制在8~12%。對於每平方米單價在3萬元以上的住房,上漲率將限制在不超過8%。北京市通州區則對名為「商務型公寓」的房地産實施限購。

       自中國經濟減速態勢趨於明顯的2014年以來,以支撐房地産行情為目的,相關當局多次實施了降息及放寬房貸限制措施。2015年下半年股價暴跌,個人的投機資金流入沿海地區的大城市。在過去的一年時間裏,深圳房價上漲了60%,上海的漲幅也達到30%,走向泡沫的趨勢愈發明顯。

 
       2016年春季以後,與上海等相鄰的城市房價也加速上漲。另一方面,許多地方城市卻頭疼如何消化過去因過度投資而産生的庫存。據民間的調查,在大連和煙臺等地,用住房庫存除以每月銷售戶數與面積的「消化週期」達到30個月左右。

       一方面,中國經濟對房地産的依賴進一步加大。2016年一季度房地産行業的增長率為9.1%。反超金融業,在各行業中躍居第一。在國內生産總值(GDP)實際增長率只有6.7%的情況下,房地産成為維持經濟增長不可或缺的火車頭。

       在上海市中心,100平方米左右的二手住宅價格超過500萬元已經不足為奇。如果任由房價高漲,不僅會引起民眾的不滿,還會在行情惡化時對金融系統造成嚴重打擊。政府在遏制部分城市房地産投機的同時,還要阻止整個市場行情惡化,不得不進行非常艱難的調控。

       日本經濟新聞(中文版:日經中文網)上海 張勇祥
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