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韓朝非軍事區周邊正成為投資熱土

2018/10/22

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朝鮮觀察

  韓朝非軍事區(DMZ)周邊韓方一側的土地作為投資對象受到了關注。據當地房地産公司介紹,韓國軍方限制民間人員出入,這些一直被認為經濟價值低的土地在2018年成交約200宗。土地價格已經上漲一倍。如果無核化問題得以解決,南北進一步和解,非軍事區周邊將得到開發。因此,土地買賣在不斷擴大。

 

  臨津江發源於朝鮮半島中部,穿越南北軍事分界線南側流入黃海。在著名的鰻魚産地臨津江與軍事分界線圍起來的地區,常駐著韓國荷槍實彈的部隊,除了自古以來就生活在這裡的當地居民,普通人員禁止出入。

 

  記者拿著可以越過臨津江進入軍事管制區的許可證,經過韓國坡州市的房地産公司社長金貞順的介紹,於10月15日進入該區域內的統一村。跟在6輛坦克後面過了橋,眼前是一大片等待收穫的秋季田園風光。

 

韓國坡州市房地産公司社長金貞順(10月15日,韓國京畿道)

 

  金貞順指著農田笑著説:「這裡和那裏都是我經手過的土地」。自1月朝鮮勞動黨委員長金正恩在新年致辭中宣佈要推進南北和解後,金貞順就為約50宗土地的買賣合同成交而四處奔走。如果加上朋友的房地産公司,在統一村周邊就已經成交了合計200宗、約33萬平方米的土地。

 

  汽車行駛了約15分鐘後進入了統一村。一見到在當地經營房地産的李鐘誠社長,他就告訴記者「購買周邊土地的都是四五十歲的富裕階層。在這裡不是像首爾那樣以短期倒賣為目標,而是打算長期持有,希望獲得豐厚回報」。

 

  貫穿統一村的大路通往象徵著南北經濟合作的開城工業園。假如南北實現統一,從坡州到開城一帶很可能進行再開發。這樣的話,「2018年已經翻倍」的土地價格還會出現更大幅度的上漲。出於這一觀點,越來越多的投資者把觸手伸到了此處。金貞順透露,「甚至還有中國人與韓國人結婚,獲得韓國國籍後來買地」。

 

  據李鐘誠社長介紹,4月的南北首腦會談掀起了投資熱潮,但7~8月圍繞無核化的美朝磋商陷入停滯,投資潮出現降溫,到了9月舉行第3次南北會談,高潮再次出現。他期待稱,「如果金委員長能來首爾的話,投資熱還會進一步升溫」。

 

  出現這一局面的背景是首爾郊區的開發不平衡。京畿道環繞在首爾四週,南側以三星總部所在地的水原市為首,各大企業紛紛在此設廠。而京畿道北側除LG顯示器的面板工廠外,沒有其他像樣的企業。人們普遍認為北側的經濟價值低於南側。不得不承認朝鮮風險讓企業紛紛逃離。

 

  為此,有呼聲要求將京畿道一分為二,在北側地區實行招商引資政策。有觀點認為,加上韓國方面的其他情況,如果聯合國解除對朝鮮的制裁,即便南北不能實現統一,非軍事區周邊也會出現開發動向。

 

  日本經濟新聞(中文版:日經中文網)山田健一 首爾

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