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要在菲律賓買50套房的中國人説……

2018/05/09

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  家住浙江的付先生(42歲)2013年第一次在菲律賓首都馬尼拉周邊買房。當時,他的雙胞胎兒子為學習英語將到菲律賓留學,於是就為了孩子們買了這套24平方米大小的房子。付先生從事沙發製造業,他之後注意到菲律賓的房産是不錯的投資對象。2017年,他買了第3套。以600萬披索的價格(約合人民幣72萬元)在馬尼拉灣附近買了套45平方米大小的房子。最近,付先生決定正式投資房地産,要和朋友一起買50套房。付先生計劃用這些房子提供酒店服務,他表示「打算提供能滿足中國遊客需求的服務」。

  

菲律賓2017年的高級住宅銷售套數創出歷史新高

       

  像付先生這樣的中國投資者正在推高菲律賓首都馬尼拉周邊的住宅銷量。房地産諮詢公司Colliers International Philippines的資料顯示,房地産開發商2017年的房屋出售量達到5.26萬套,創出歷史新高。

      

  受到中國人需求的推動,菲律賓2家大型房地産開發商2017年的銷售出現增長。最大房地産開發商Ayala Land(阿亞拉集團)宣佈,在1220億披索的總銷售額中,49.4%來自中國客戶。美國客戶和新加坡客戶分別僅佔15.2%和5.4%。而在2016年,中國客戶佔該公司對外國人銷售額中的比例僅為約10%。

   

  在菲律賓的房地産界,總市值居第1位的鞋莊控股公司(SM Prime Holdings Inc.)的首席財務官(CFO)John C.Ong也表示,中國客戶的佔比從2016年的「不到5%」增加至2017年的10%。此外,Ayala Land的首席執行官(CEO)Bobby Dy於2月表示,「菲中關係在過去2年裏好轉的結果體現出來。很多中國投資者正在買房」。

  

  菲律賓總統杜特蒂2016年上台後,把修復對華外交關係定位為優先課題。在那以前,由於南海的領土爭端,中菲雙邊關係出現惡化。杜特蒂事實上擱置了領土爭端,作為回報,中國同意為數十億美元規模的基礎設施計劃提供資金。

  

  此外,菲律賓的貨幣披索貶值至過去10多年的最低水平,很多分析師認為,在貿易逆差增加等背景下,披索將進一步貶值。另一方面,房地産諮詢公司Colliers的數據顯示,馬尼拉周邊房屋的年租金回報率(年租金除以房價)保持在5.3%這一較高水平,高於曼谷、上海、香港、廣州。2018年面向中國人的房屋銷售似乎會繼續保持強勁。菲律賓最大建築企業DMCI控股的房地産業務部門宣佈,1季度購房的外國人裏中國人超過半數。

  

  最近菲律賓的中國勞動者和遊客數量激增,這正是雙方外交關係改善的結果。付先生評價稱,「我喜歡杜特蒂總統。尤其是在對中國政府的看法上,他擁有非常自由的思維,不怕發生變化」。付先生最近在馬尼拉周邊開了家中餐館。這家店簡直象徵著中菲雙邊關係的改善。

   

  日本經濟新聞(中文版:日經中文網)Cliff Venzon 馬尼拉

 

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