海外「熱錢」湧入北海道滑雪聖地

2018/12/10


  日本北海道的「二世古(Niseko,又名新雪谷)地區」正在因外國人而改變面貌。為追尋優質的粉雪(Powder Snow)、從全世界匯聚而來的滑雪愛好者吸引來外資,房地産投資出現過熱。二世古的土地、住宅和酒店不斷被外國人買走。日本經濟新聞(中文版:日經中文網)記者到訪了這個隨處可聽到英語的北方鄉下小鎮。

     

在倶知安町,外國人的房地産投資活躍

             

  以「Niseko」聞名的世界級滑雪渡假村橫跨倶知安、二世古兩個町。從人口來看,倶知安町約1.5萬人,二世古町為5千人。與之相對,兩町合計的外國遊客達到27萬人(2017年)。

     

  從北海道新千歲機場乘坐「快速機場大巴」,在JR小樽站換乘2輛編組的函館本線列車,到達終點倶知安站需要1小時30分。在該站下車的十多名乘客全都是來自澳大利亞等海外的年輕人,他們的目的是到二世古比羅夫(Hirafu)地區的滑雪場工作。約書亞·康奈爾(音譯,21歲)打算和戀人一起當酒店的前臺服務員。他帶著笑容表示,「二世古的雪是最好的。在3月之前一邊工作一邊玩單板滑雪」。

   

  從2000年代開始,二世古的優良雪質在澳大利亞成為話題,外國遊客迅速增加。到冬季,很多外國人登記為居民後暫時定居,倶知安町截至2018年3月有約1300人登記。

      

在滑雪場周邊,英語標識的招牌引人關注

      

  在滑雪場周邊,酒店和長租公寓林立,外圍則是作為員工宿舍的簡易住宅。從酒吧的菜單到藥妝店的招牌,幾乎全都採用英語標識。

     

  在通往滑雪場的主要道路上,能聽到的全是英語會話。

  

  「地價上漲,老住戶把地賣了,全搬走了」,在滑雪場區域的中心地段經營日料店的佐藤勝次(64歲)這樣説。來旅遊的外國人、在住宿設施工作的外國人,瞄準他們需求的外國資本投向房地産,逐漸走向過熱。

   

  除了澳大利亞之外,在最近10年裏,來自新加坡、中國大陸、香港等亞洲各國和地區的投資正在增加。

       


        

  在房地産公司工作的一位男性(25歲)表示,「不管是不方便的地方、還是荒地,只要有房源,肯定能賣出去。滑雪場周邊的交易對象9成是外國人」。如果建設面向在此工作的外國人的公寓,馬上就能住滿。月租金20萬日元(約合人民1.22萬元)的房間連下個滑雪季都已訂滿。「1000萬日元的項目到下個滑雪季能賣到1500萬日元」。在靠近滑雪場的地方,甚至有每坪(約3.3平方米)單價超過200萬日元(約合人民幣12.2萬元)的土地。

    

二世古的滑雪場深受訪日遊客青睞

    

  在滑雪場區域膨脹的泡沫經濟的影響還波及倶知安站周邊。從事不動産行業的福島世二(76歲)截至2015年擔任倶知安町長。他表示「租金比札幌都高,即使想買房子也買不起。固定資産稅也提高了」。正在形成居民把房子賣了、搬到札幌市居住的趨勢。

    

  從2018年的公示地價來看,倶知安町的地價壟斷日本全國漲幅排名前3。當地的不動産業者增加,現在有超過20家正在營業。在住宅街區,面向外國人新建的簡易公寓林立。在擔任町長期間,為了吸引遊客,福島曾多次前往海外。他表示「沒想到土地這麼搶手。這是完全預想之外的事態」。

   

  倶知安町觀光課的課長福家朋裕對稅收增加等效果表示歡迎,但同時表示「過度開發將損害豐富的自然環境。行政部門能加以控制的時期或許已經過去」。

   

  訪日遊客消費對保持經濟增長不可或缺,但如果出現極端變化,有時會給市政建設和居民生活投下意想不到的陰影。

 

  海外企業購買的日本森林北海道佔8成

   

  雖然缺乏與外國人相關的全部土地交易數據,但日本林野廳自2006年起,針對海外資本和外國人以投資和開發為目的取得的森林進行了統計。截至2017年,位於海外的個人和法人購買的日本森林達到1589公頃。其中北海道佔8成以上。在日本國內設有基地的外資企業也購買了4200公頃。

   

   

  在日本購買森林時,不分國籍,都需要提交申請。日本林野廳表示,「申請的目的是對於違規利用進行糾正指導。由於外國人購買了水源地等原因,很多日本人擔憂外國人的活動,我們特意公開了統計數據」。

    

  日本明海大學不動産係的周藤利一教授表示,「違規利用土地和拖欠稅金等成為問題,但把外國人排除在日本土地交易之外並不恰當。不過,針對在海外居住的人,或許需要出台一定的規則,例如規定要在日本國內指定代理人等」。

   

  日本經濟新聞(中文版:日經中文網)鈴木卓郎

     

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