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日本的「民泊」困惑

2016/07/21

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  在日本「民泊」又稱家庭旅館,是指利用一般住宅有償提供給遊客的住宿方式。隨著訪日遊客的急劇增加,日本酒店客房短缺,日本政府正在討論放開民泊限制。但在此之前,「黑民泊」已在日本全國迅速蔓延。尤為值得關注的是中國大陸和台灣等亞洲人。這些人並非「住」的一方,而是作為出租方做起了民泊生意。對於民泊的過熱傾向,日本已開始有聲音擔心是否會出現泡沫。

來自台灣的遊客赴大阪、東京和神戶觀光(大阪市)

  不斷被遊客誤入的公司

  「你們走錯地方了!」大阪市中央區一家名為「東洋TIMER製作所」當地工廠的社長北村久雄面對試圖打開公司大門進來的外國人這樣説。2015年秋季,該公司旁邊新建了一棟出租公寓。從同一時期開始,附近每天拖著行李箱的外國遊客開始增多。據稱現在每週會有1到2對旅客誤入到該北村的公司。

工廠旁的公寓被改造成民泊對外出租(大阪市中央區)
  有「大阪廚房」之稱的「黑門市場」距離這家「東洋TIMER製作所」很近。深受外國人歡迎的觀光景點也是絕佳的民泊區。確實,民泊仲介網站上錯將房屋和公司寫成了同一地址。「旁邊的公寓才是民泊」,北村只好一臉無奈地向莫名其妙的外國遊客解釋。

  由於該公寓的所有房間都對外出租,所以入住者再向外國遊客出租房間就相當於「轉租」。從租賃合同上來説這樣做沒有問題嗎?對此,日本經濟新聞(中文版:日經中文網)採訪了公寓的管理公司,管理方承認「該公寓確實有些成了民泊對外出租」,同時表示房屋的具體使用方式正在向入住者確認。

  現在,大阪市中央區是全球最受關注的民泊區。全球最大的民泊仲介網站Airbnb在「2016年值得訪問的16個地區」中,將大阪市中央區列為第一位,推薦全球遊客訪問。或許是因為在附近有很多像心齋橋和道頓堀等「大阪深度遊景點」,這裡的外國遊客隨處可見。記者隨口問了路上遇到的外國人,第2個人就表示自己住的就是民泊。

     「自在客」以中文介紹東京、京都和大阪等地的民泊
  「大阪的民泊很舒適」,6月18日從台灣來的研究生小林(25歲)和女友在心齋橋商店街的龍蝦卷店門前接受了記者的採訪。在日本的1周時間裏,他們有3晚住在大阪的民泊內。通過Airbnb預約的一室房間不大,但是2人一晚上只要6000日元(約合人民幣不到400元)。與東京和神戶的酒店相比便宜了3分之1。二人表示,「因為我們還是學生,便宜的當然好了」。


  中國版Airbnb「自在客」

  隨著每年約2000萬的外國人訪問日本,東京和大阪等城市地區的酒店嚴重短缺。有聲音擔心入住率的提高將帶動住宿費上漲。為了解決這一問題,民泊成為備選方案之一。但按照日本目前的法律,開設民泊必須取得符合旅館業法的執照。發佈在民泊仲介網站上的很多房間並沒有取得執照,被視為「黑民泊」。但在仲介網站上沒有得到許可的自家住宅和公寓也比比皆是。

  美國的Airbnb是有名的民泊預約網站,中國也有類似的網站。其中之一就是「自在客」。日本版網站上有超過1.4萬個房屋。據悉,不僅日本人,很多外國人也在該網站發佈房間信息,其中大部分為中國人。除此之外,還有多個類似的由中國企業運營的網站。都是什麼人在網站上發佈信息呢?日本經濟新聞(中文版:日經中午網)按照某網站上刊登的房屋地址前往當地採訪調查。

  網站顯示的地址為東京新宿區。這裡距離JR山手線車站步行10分鐘左右,是一座擁有40年房齡的住宅樓,和喧鬧的車站不同,這裡十分安靜。按響門鈴後,一位年輕的日本男子來開了門。説明來意後,該日本男子表示出租房間的是與他合租的中國籍男子,並告訴記者「他現在在大學上課」。
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